楼市|10月楼市“有点难”？黄金周告吹？房企销售额跌36%，房产走向清晰了( 二 ) 流拍|销售额|购房置业

综合房地产数据，加上近几年房市九十月的表现，市场“黄金周”告吹已基本成为事实，不过，房企和业主似乎并不愿承认。在这个假期里，房企们为了卖房各显神通，各式各样的促销活动出现在售楼处，一口价特价房、工抵房、内部房等变相降价方式层出不穷。业主减价卖房的现象也在增多，以北京为例，少则二三十万，多则五六十万甚至百万，买家的议价空间加大。

第二，量价齐跌，土市转冷信号强烈数据显示，集中供地以来，市场已经从高热转向“量价齐跌” 。一是从7月开始，全国336城的土地市场成交量逐月回落，截止到9月23日，三季度经营性土地成交35347万平米，比第二季度下降36% ，比去年同期降幅高达45% 。需要注意的是，如果土地没有成交，就意味着市场缺乏买家，土地卖不掉了，要么被底价拿地，要么就是流拍。
二是流拍率增多，数据统计， 9月重点城市的土地流拍率飙升到27% ，特别是七八九3个月，流拍率明显高于去年同期。众所周知，作为房地产市场的“晴雨表” ，房企在土地市场的动作和反应都被视作整个行业的发展趋势，如果没有房企买地，再好的位置，标价再高，也是有价无市。
如今央行管控房企的资金和融资渠道，再对土地集中供应，无疑对房企有了更高的要求，会使盲目看涨的心态降低，进而影响市场热情。不仅如此，长期来看，土地量价齐跌对购房者而言也不是好事，土地卖少了新房供应也就跟不上，供需可能造成矛盾也是一则坏消息。

第三，房企销售额跌36% ， 3000多亿没了克而瑞数据显示， 9月，百强房企实现销售全口径金额8443.4亿元，同比大跌36.6% 。 8000多亿级别的销售额，下降了30%以上，也就意味着房企有3000多亿的业绩没了，无声无息，在这个本来是销售旺季的9月，可能让不少开发商雪上加霜。
与以往不同的是，这次不仅仅是中小地产商，大房企的业绩也在同步放缓。逾九成百强房企单月业绩同比降低，逾半数企业同环比出现双降。某大降幅最大-96.26% ，绿地同比降幅-55.54% 。碧桂园、万科、融创、保利同比降幅分别为34.07%、30.33%、33%、30% 。
我们都知道，造成市场降温的是调控措施，尤其是对地产商方面，前文提到的成交颓势，土地量价齐跌，还有这个销售额，这些都是房地产倚重的指标，有人买，有人卖，市场才能形成资金的流动，企业才有钱去拿地继续盖房，人们才能继续购买房屋，甚至上下流行业也会附带繁荣。但这些都是需要在住房能卖得出去的前提下轮动，现在市场的冷清环境，不仅地产商、中介、卖房人对市场的信心下降，受调控措施影响，当前购房者谨慎观望。

可能有人会认为，即便市场如此，降价雨也很难出现。一方面针对部分房企的“恶意降价”举动，已经有不少城市出现限令，要求维持市场的秩序，而且大城市都有限价管控，基本上没有降价空间；另一方面，央媒经济日报直言，谨防市场大起大落，大涨和大跌都不是市场需求。换言之，大幅让利促销不是国家层面希望看到的稳定状态，市场走向基本清晰。
不过，在降价雨真正出现之前，更心酸的是，有人开始担心房子买了就降价
机构对购房者行为调研发现，信心环比下跌8.2% ，认为调控会继续出台以抑制住房价格的购房者占比为65.1% ，近六成人并不急于出手，谨慎寻找合适的房源。显然，对于习惯于“追涨”的买房人来说，面对严密的调控，降温的市场，观望情绪持续蔓延。