楼市|10月楼市“有点难”？黄金周告吹？房企销售额跌36%，房产走向清晰了流拍|销售额|购房置业

【楼市|10月楼市“有点难”？黄金周告吹？房企销售额跌36%，房产走向清晰了】

不可否认，长期以来住房体现的不仅仅是住，还有金融功能，很多人一有闲钱就会投入到房子上，其目的就是实现资产的保值增值。从数据上看，央行报告有超4成家庭都拥有2套以上住房，很多条件较好的家庭，父母早早地为孩子买好了房子。正是这样的“超前意识” ，只有仅仅的4%家庭在城里没有自住房，超过了很多发达国家。
现实看也是如此， 10年不过三四千的房子，现在基本都上万了，部分大城市的房子增值更多，所以过去购买住房就没有几个亏的。

不过，这种“只赚钱”的买卖开始转变原因很简单，房子不同于普通商品，虽然它的价格要符合市场规律，但因为关系到民生，所以还有“计划之手”在背后运作。近两年来，房地产市场出台的调控次数屡创新高，并在房住不炒、不以房地产作为刺激经济工具的基调下，衍生出各类精细化调控手段。据机构统计，前8月各地累计发布的调控措施超过420次，日均2次可见密度之大。
而老百姓能看到的几个现象也能说明这一点：比如现在按揭贷款，利率基本处在5-6%之间，比银行存款利率都要高出几个点，这是为了降低炒房的利润，但同时也增加了买房人的资金成本，甚至很多城市的放贷周期都延长了半年。又比如， 10多个热门城市都实施了二手房指导价，价格都比原挂牌价低了很多， 7-8折是普遍现象，有些还打了半价。不难看出，未来房价定价权可能逐步收归国有，自住没有感觉，但从资产价值的角度来看，其实是亏损了。

值得一提的是，这一轮从2016年开启的调控，到今年已经整整满了5年，经过这些年的不懈调控，房市确实有了别于过去的变化，尤其是对于地产商、炒房客这些既得利益者，市场的3个坏消息。管中窥豹，进入10月后的楼市“有点难”了。
第一， “黄金周”告吹，市场成交颓势明显延续了9月的低温态势，十一假期房市并没有较热的热情，据58安居客数据， 10月前7日， 15城市新房成交8309套，较去年同期下滑19% 。具体来看，一线城市因为京深的成交上扬，没有大幅下滑，而9个二线成交同比下滑41% ， 2个三线下滑近八成。

二手房方面更是全面冷清。国庆7天一线二手房接近0成交， 9月的整体数据更是来到历史低点，深圳成交量连续6个月下跌， 12年来头一次跌到“1字头”；广州同比下降56.04% 。有分析师认为，从调控愈加严密的趋势看，预计到年底风向都不会改变，而像金九银十特有的场面也很难再现。