房企|花样年债务违约与多城限跌令背后的行业风险( 二 ) 楼面价|报价|挂牌|用地|光谷

万科的8月销售情况简报显示，8月公司实现合同销售面积219.4万平方米，比上年同期相比下降48.12%；实现合同销售金额370.3亿元，比上年同期下降36.94%。
不少房企在房企回落较为明显的三四线城市采取“以价换量”的措施，目的是为快速回款以缓解债务问题，但引发了多个城市的“限跌令”出台。
我们以湖北省内首个出台“限跌令”的城市鄂州为例，其在公布文件中明确表示：严格执行明码标价，一房一价。“一方面不能超过备案价销售，另一方面，涨价或降价超过备案价10%的浮动，需要重新备案，违者将暂停合同网签和预售监管非重点资金审批拨付，严重的需封顶才能批证。”
根据安居客官网数据显示，鄂州整体房价自5月以来持续下跌，整体价格已跌至去年同期水平。
包括鄂州在内，目前全国至少十城发布“限跌令”，包括张家口、岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等城市，在未来也不排除会有更多城市加入限跌行列。
在多城“限跌令”中，新房价格跌幅不能超过15%成为不少城市的统一选择。
我们将目光转回环京市场，在发布“限跌令”的城市之中，张家口是距离北京最近的城市。在环京调控之前，投资客主要将其投资需求释放于北三县，所以在市场整体趋冷之时，张家口楼市首当其冲。
张家口住建局房地产监管科科长杜继鑫在一次接受媒体采访时表示，张家口主城区房价已经从均价13000元/平方米降到了均价8000元/平方米。
此前，张家口市内多个项目已经开始降价销售，由此直接引发“限跌令”的出台。
“限跌令”的连续出台是当前房地产市场分化的体现。在一部分城市房价过快上涨的同时，一些三四线城市房价出现明显连续下降。
“降价”本身是一种合理的市场调节手段，也是房地产企业基于资金链的内部政策的调整，能够为其快速回款做出贡献，但如果多个房企在某个城市集中进行降价，那对于城市的未来市场预期将会产生影响，降价已经不是简单的房企为缓解债务压力做出的选择了。
就目前市场状况而言，部分价格下跌较快的城市会出现“限跌令”，部分价格涨幅较快的城市也将会继续维持“绷紧”状态，比如杭州、广州、西安均收紧了人才购房政策，东莞、广州等城市也纷纷发布二手房官方指导价体系。
一系列政策出台的目的是为了稳定市场，一方面保证房地产行业不会出现“硬着陆”，另一方面为实体经济的发展腾出发展空间。房价关键在“稳”，防止大涨、大跌出现，对于行业新制度、新生态的系统建设仍然需要较长的时间。
整个房地产行业的数据并不好看，但对于整体经济运行而言，依旧是能够被接受的。如果将眼光放至整个经济领域，我们能够看到其他数据仍旧不错。
1-8月，国内进出口总值24.78万亿，同比增长23.7%。在宏观经济中，房地产行业的紧缩效应是能够被其他增长点所抵消的，“房住不炒”仍将是调控政策延续坚持的方向，花样年的危机是具备行业代表性的，房企自身的“高周转”能否随着整体调控政策进行转向，也决定了其在今后的发展道路。
花样年董事会主席潘军将2021年的销售目标定为600亿，这个数字较2020年将有22%的增长。但就目前情况来看，花样年需要放下对于增长数字的“迷恋”，全力保障项目交付与债务清偿。