房企|花样年债务违约与多城限跌令背后的行业风险楼面价|报价|挂牌|用地|光谷

来源：中国网地产
曾宝宝最新发布的微博中没有任何文字，仅配一张《至暗时刻》的海报，丘吉尔的凝重面色很可能代表了她当下的心情。
坚持规模化花样年陷债务违约事件
10月4日，花样年发布公告，应付款的2.06亿美元票据未能支付，造成实质违约。对于违约事件的发生，公告指出是由于“受疫情反复、行业政策及宏观经济等多重因素的影响”。
花样年所提出的“阶段性紧张”另一层含义是：暂时没有钱还债。
【房企|花样年债务违约与多城限跌令背后的行业风险】对于目前的状态，花样年也表示“尽最大努力‘保工程、保交付、保员工、保伙伴’，绝不放弃或推卸责任，努力偿付公司债务，保障业主、员工、合作伙伴以及投资人的合法权益。”
保工程、保交付是房企的责任底线，投资人损失的是投资，但对购房者而言，项目一旦烂尾，事件将会转向另一个发展态势。所以无论是恒大、泰禾，还是如今的花样年，都必须将其项目交付放在所有工作的首位。面对部分购房者对于项目能否正常完工的焦虑，曾宝宝直接回复“不会”。
在债务危机爆发前，花样年连续遭到三家国际评级机构将其评级展望降至“负面”，面对即将违约的债务问题，花样年也曾尝试“排雷”。9月28日，花样年将彩生活邻里乐作价33亿元转让给碧桂园服务，33亿元分三批到账，但仍未能避免10月4日的债务违约事件出现。
早在上半年业绩会之上，花样年已经表示“正在处理重资产，包括长期的投资项目。”
2020年年初，花样年首席运营官张惠明在喊500亿销售目标。彼时，花样年正式任命曾宝宝担任花样年地产集团CEO。
花样年500亿的目标在2020年并未达成，但仍然实现合同销售额492.1亿元，同比增长35.9%，这是一个不错的增长速度，但同时也意味着其将运用较大的财务杠杆。
花样年并非今年第一家曝出债务违约房企，也一定不是最后一家，我们盘点千亿左右的“高周转”房企，有不少在最近也频频曝出种种风险迹象，如果政策持续、市场依旧下行，整个行业的房企债务违约事件也将不断出现。
整个行业都在紧盯政策是否会放松，但不久前一次会议的召开，让不少人放弃了期待。
央行、银保监会联合召开的房地产金融工作座谈会，央行行长易纲主持，副行长和银保监会两位副主席出席。会议强调“坚持房住不炒”的同时，也提出“两个维护”——维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
会议对于现状的“维护”态度，意味着行业所期待的信贷放水很难出现，行业融资环境也大概率不会出现较为明显的改变，货币政策仍将“稳”字当头，不会大水漫灌。
央行对于“房住不炒”的坚持态度意味着去杠杆仍将继续，目前的金融政策仍将保持连续性、稳定性。
新房价格持续下降多城出台“限跌令”维护市场稳定
房企的困境并非仅在融资端，在新建商品住宅市场之中，一众城市销售出现连续性回落，对于房企的回款造成了不小的影响，不少城市二次集中土拍成交惨淡，个别城市甚至接连出现流拍现象。
国家统计局发布《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，8月份国内住宅新开工面积增速-1.7%。这是近几年国内住宅新开工面积增速的首次负增长，房企对于二次集中土拍的谨慎，也意味着年内开工面积很可能继续降速。
8月，一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落0.3%。不少头部房企在8月销售同比出现了较为明显的下滑，其中就包括曾经喊出“活下去”口号的万科。