新媒体|“金九”褪色中海销售连降两月里的头部房企压力马鞍山市|信达地产|总价|安徽

来源：观点地产网
观点地产网尽管市场已就房地产销售走弱的趋势达成共识，但房企陆续公布的数据，仍凸显了行业的严峻性。
进入10月，房企发布的9月销售报告显示，过去一个月大部分企业都出现了销售金额、面积下滑的情况。其中10月6日晚间，中海公告披露，于9月集团合约物业销售金额约人民币203.73亿元，已售楼面面积110.2万平方米，按年分别下跌41.6%、30.0%。
【新媒体|“金九”褪色中海销售连降两月里的头部房企压力】这也是中海于2021年出现的第三次单月销售下降，过去四个月该公司同比分别为-10%、5.6%、13.1%及41.6%。如此销售走势，也与此前其它主流房企提及的情况相吻合：自6月以来，市场逐渐走冷。
根据观点指数发布的销售榜单，中海目前的全口径销售排在房企第6位，而榜首的碧桂园此前已录得单月权益销售额下降近三成。不仅如此，观点地产新媒体向若干家前十房企了解到，其单月销售也出现了不同程度的下滑。
随着下半年各地按揭持续收紧，以及全国多地调控政策趋严，购房者观望情绪浓重，“金九银十”难以拉动房地产成交价格及成交量。一位中型房企高层人士透露，10月销售市场还在下滑，主要原因仍在于销售者观望情绪。
上述现象进一步导致了房企的资金链趋紧，近期某家20强房企被爆在山东推行降价策略，最终被叫停。对于主流房企而言，这注定是一段充满挑战的时期。
下行压力
对于房地产市场，身处其中的房企此前已察觉到变化正在酝酿。
比如，融创曾明确表示，2021年整体资金市场偏紧，上半年销售较好，下半年的销售压力很大，预计市场会比较惨烈。华润置地管理层则提及，今年剩余四个月企业面临的压力之一是签约（销售），而最大的压力仍是回款，因为银行的按揭额度已经快用完。
反映到销售业绩上，据观点指数发布的统计数据，9月份TOP100房企录得全口径销售额为9547.6亿元，环比增长4.1%，同比减少29.9%，单月销售同比增幅连续3个月为负；其中，20强房企“金九”销售成色明显不及往年，单月17家房企同比增幅为负。
从已公布销售的房企看，截止发稿，包括碧桂园（权益销售）、世茂、中海、中梁、中骏等房企，在过去一个月的合同金额同比均减少30%左右，个别房企降幅在60%-80%之间。
市场整体降温，房企表现整体不及去年同期，一方面与同期基数走高存在关联。以佳兆业为例，2020年9月该公司合约销售金额约161.2亿元，同比增长48.8%；今年9月只录得57.01亿元；去年9月，中海录得销售额348.92亿元，属于全年单月第三高水平，今年同期则录得203.73亿元。
另一方面则与房地产政策密集度及特点有关。
有市场人士总结，去年从1月银保监会副主席表态严格执行授信集中度监管规则，到商业银行抑制信贷资金违规流入房地产，再到“三道红线”及“信贷两集中”等，主要倾向于从融资端进行调控；而今年以来，主要城市上调房贷利率，推行二手房指导价，以及推行集中供地稳定地价，落脚点则是供应端。
行业环境的切换也弱化了房地产销售的周期属性，政策及预期转而成为影响房价及成交量的主要因素。尤其是在去财务杠杆、融资杠杆的趋势下，房企转而寻求通过经营收入解决问题，本就已存在较大的价格调整压力。
近两年间，包括东莞、赣州、合肥、桂林、惠州、岳阳、沈阳、昆明、唐山等地都出台过限制下跌的举措。而近期，某20强房企被传在山东区域开启降价促销潮，随后被叫停。
政策对成交的影响还体现在按揭层面，8月房企各项资金来源中，个人按揭贷款同比增速为-8%。过去一段时间受房贷集中度限制影响，部分银行减少房贷投放。

新媒体|“金九”褪色 中海销售连降两月里的头部房企压力

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