新媒体|“金九”褪色中海销售连降两月里的头部房企压力( 二 ) 马鞍山市|信达地产|总价|安徽

直到9月底央行及银保监会重申维护住房消费者合法权益，包括广佛等地出现房贷利率下调、放款速度加快等迹象。但某中型房企高层人士对观点地产新媒体表示，看跌的观望情绪，不可能短时间扭转，10月销售市场还在下滑。
不同于个人按揭贷款，银行对公业务仍难以放宽，显示监管层去杠杆的态度并未改变。申银万国证券在最新的研报中也表示，预计在政策不调整的假设下，房企后续销售仍将进一步走弱。
保规模压力
面对市场的降温，头部房企整体偏向于保持规模优势。以中海为例，前九个月该公司累计销售2753.01亿元，对应累计已售楼面面积约1397.14万平方米，分别按年增加7.0%及1.9%。根据观点指数发布的榜单，中海全口径销售额位列房企第六位。
尽管“金九”销售下降是行业大势所趋，单个房企难以逆潮流而行，但对于中海而言这仍给它完成全年目标制造了阻力。
按照中海此前定下的目标，2021年全年新增土地权益投资额预算达1650亿元，同比增长25.2%；未来5年，销售“一定会维持年均两位数以上的增长”。
在此前中期业绩会上，中海管理层也曾重申，今年的业绩目标不会发生改变，无论是销售还是投资目标等等，继续按照既定的目标，有信心完成。
其中由于在第二轮集中供地中大举拿地，该公司单月便揽下天津、苏州、沈阳、南京、广州及深圳等地19宗地，应付土地出让金466.42亿元，累计土地权益投资增至1001.57亿元，占全年目标60%左右。
而销售端，9月份中海合约销售下跌逾4成，导致累计销售增幅已降至个位数。实际上，据观点地产新媒体统计，6-9月该公司累计销售增幅分别为20.5%、18.8%、14.7%及7.0%，整体呈现增长放缓的趋势。
销售均价的变化或许能一定程度上窥探中海在经营端的努力。
进入6月以来，中海每平方米销售均价于年内首度降至1.9万元以下，主要在1.85万元上下浮动；唯一例外的是7月份均价达2.21万元，主要系香港维港一号项目推售拉动，期内香港及澳门地区销售贡献49.62亿元，均价高达22.87万元。
数据来源：企业公告，观点指数整理
观点地产新媒体了解，中海近期在珠海、合肥、佛山、广州、苏州等地均有新项目推售动作。其中，苏州中海阅湖湾项目首开录得售罄；广州中海观雲府开盘录得销售额逾20亿元，成交均价约每平方米7万元，而此前网传吹风价为8万元，被指主要受限价政策影响。
值得一提的是，中海推售的项目有部分属于开发周期较快的类型，包括合肥中海熙园项目，最早于今年3月初拿地，9月底正式开盘；佛山中海丽湾尚宸项目于6月23日拿下地块，楼面价逾2.2万元/平方米位居全市第二高，至10月1日已开放展厅，并预计12月开盘。
据中海于中期业绩会披露，上半年该公司平均开工时间提升36天，开盘时间提前48天，便于部分项目提高回笼资金速度。

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