居住权|新规下，从今年开始，4类房子将不得出租，房东和租客都要留意

在过去的时间里，房价的上涨速度很快，对于很多人来说，根本无力买房。尤其是对于年轻人来说，更是没有买房的积蓄，就连每个月的房贷都无法承担。而对于年轻人来说，毕业后大多数都选择到那些大城市当中生活。而对于那些大城市来说，房价更加高昂，这就导致很多年轻人到大城市后，只能选择租房居住。根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，超过60?租客已租房三年以上，20?租客表示愿意一直租房，预计到2022年，中国租赁人口将会达到2.4亿。这正是因为源源不断的年轻人选择租房居住，导致我国的租赁市场得到了飞速发展。

对于这些年轻人来说，并不是不想买房居住，只是因为对于大城市来说，房价确实让人望而止步。所以在大城市当中生活来说，租房是最好的选择。但对于现在的年轻人来说，在城市当中租房的时候，也会遇到各种问题。有些年轻人在租房的时候，就遇到了被房东赶走的事情，还有些遇到被房东要求涨房租等等。最主要的是，租赁的房子存在质量问题。主要还是因为租赁市场有些规定不太完善，导致房东认为什么样的房子都能够出租，而对于一些二手房东来说，为了能够让更多的人居住，更是将房子进行非法改造。对于这些房子来说，都存在一定的安全隐患，使得人们的生命安全没有保障。近几年来，这样的事情发生已经不是一两件了。因此，我国住建部也发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中提到了租赁市场乱象的问题，更是提出这4类房子不能进行出租，房东和租客都要留意。

不符合工程建设强制性标准的房子对于现在来说，房企建设的房子都会满足工程建设强制性标准，不然的话，房子也不可能过审，也不会交房。所以购房者买到的房子都是检验合格的房子，不存在安全质量问题。对于购房者来说，平常说的质量问题，也只是有一些小毛病，不影响人们的安全问题。而为什么还会出现不符合工程建设强制性标准的房子呢？这就要说到那些房东了。有些房东为了让自己的房子能够居住更多的租客，获得更多的租金，将房子进行了非法改造。不管是什么墙，统统都砸掉，然后再将房子重新装修。这样的话，室内就可以居住更多的人。对此而言，有过装修经历的人应该知道，室内有部分墙体是属于承重墙，用来支撑上部楼层重量的墙体。如果破坏了承重墙，就会破坏整个建筑结构，导致房子有坍塌的风险。对于这样不符合工程建设强制性标准的房子来说，是不允许出租的。

不符合室内装修国家有关标准的房子对于购房者来说，如果是买房自己居住的话，在装修的时候，肯定会用那些比较好的装修材料，这样的话，对人体健康的影响比较小，而且装修后一般都要空置几个月才能居住。而对于那些买房出租的房东来说，在装修方面肯定不会花费太大的力气，装修材料比较劣质，而且装修后，又急于将房子出租，根本不想将房子空置。大家都知道，装修后房子内的甲烷含量是非常高的，会影响人们的身体健康，而选择将房屋空置几个月也是为了降低室内的甲烷含量。但对于房东来说，根本就不考虑这些问题，因为自己又不居住，再加上想要尽快的收到租金，装修后就将房子出租。原本的装修材料就比较劣质，再加上装修后不将房子空置就出租，使得室内甲烷含量非常高，这就会影响居住者的身体健康。对于这样不符合室内装修国家有关标准的房子，也是不允许出租的。