商品房|40%的家庭有2套房，他们将面临什么样的结局？专家们几乎明示！( 二 ) 空置税|楼市|购房置业

A城市有400万个买房需求，同时开发商建设了600万个供给量；
在正常理想的状态下， 400万需求平分600万供给，最终每个住房需求分配1.5房产；
但是由于房地产增值潜力大，所以不少人看到了买房投资的机遇，有钱的人开始大量囤积房产， 100万人买完了600万房源供给，平均每个人买了6房。

最终，市场还剩下300万需求没有得到解决，而且市场仍然处于“缺房子”状态。这就是住房供给、分配不均衡的结果。

40%的家庭有2套房。
根据央行此前公布的房产持有量数据，目前我国的城镇家庭住房保有率达到96% ，户均持有1.5套。至少一套房的家庭达到58.4% ，持有2套房的家庭达到31.0% ，有3套以上房产的家庭达到10.5% 。这也就说明，家庭有2套以上房产的比例超过40% 。那些有2套房的人，他们将会面临什么样的结局？国家老干部给了答案，专家们几乎明示。
1、房产持有成本增加。
国家老干部、原住建部副部长仇保兴就说到，为了有序烫平楼市泡沫，应该把房产税分步骤进行，首先是抑制炒房、降低空置的空置税、流转税等，最后才是物业税。

而我们都知道，房子多的人有一个显著特点，那就是为了投资把大量的房子空置起来，等待时机好的时候转手。现在持有二套房的家庭达到40%以上，住房空置率也平均超过22% ，三四线城市的房产浪费高达30%以上，空置税或成为多套房人面临的第一大难题，根据美国、德国等发达国家的税率来看，有的1% ，有的高达5% ，有的甚至在空置6个月之后直接允许其他人进入居住。随着房产税、空置税的加码，房子多的人继续持有房产或并不划算。

1、在加拿大温哥华，征收空置税，房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产价值的1%”来交税，谎报业主将面临每天罚款10000加元的严厉处罚。

2、在英国，如房产被空置长达两年或以上，会对空置房屋徵收100%额外市政税。

3、澳大利亚也征收空置税，在维多利亚省，空置税的税率为房屋价值的1% 。

4、在法国，住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5% ，第3年为15% 。这显然带有惩罚性质，而且是累进制的。

2、房子或难以卖掉。

【商品房|40%的家庭有2套房，他们将面临什么样的结局？专家们几乎明示！】前文说到，我国的住房早就已经供大于求了，在“房住不炒”的调控基调下，未来房产依然保持平稳发展走向，社科院在《中国住房报告2021》就直言，全年房市涨幅只有5.1% ，涨速这么低的情况下，房产持有成本显著提升，在买房信心不足的情况下，或导致房子难以销售。