商品房|40%的家庭有2套房，他们将面临什么样的结局？专家们几乎明示！空置税|楼市|购房置业

1998年房改的最初几年里，全国房产均价为2000元/平米，到2020年底，涨到了9980元/平米，涨幅接近400% 。一套10万元的房子，现在平均达到50万元，如果在北上广深等一线城市的内环地段，这套10万元的房产现在可能价值高达2000万元至3亿元。

咱们尚且不说1998年如何便宜，还记得《蜗居》这部电视剧吗？该剧在2009年前后上映，一时间霸占了各大卫视的收视率榜首，年轻人纷纷为“电视剧”中年轻人的职业奋斗感到佩服，同时也对“大城市的去和留”开始思索。在这部电视剧里，上海的房产价格平均为1万元多一点，在内环的少数楼盘，价格才勉强达到2万元，几乎见不到3万元的房子。在当时，已经被人们认为是“楼市泡沫严重，价格到天花板”了。
然而， 11年过去了，楼市泡沫破灭了吗？当初东方明珠城市的1-2万元/平高吗？现在看来，一点也不高，在当时选择当“房奴”的人，早已实现人生蜕变，而当时选择“离开大都市”的人，现在已经相形见绌。

那么，未来的房子还会涨吗？
回答这个问题，首先要从房产上涨的底层逻辑说起，支撑房地产不断上行的依据是什么、动力来自何方？很多人说是GDP发展把房地产确定为支柱性产业导致的，也有人说城市化快速涌入的人口导致住房需求增多引起的。但实际上，促进楼市水涨船高的动因，归根结底是“住房分配不均衡” 。少数人占有了多数房产，以至于市场上再多的房源也会被消化掉，而且市场上始终处于“缺房子”状态。
1、我国现在有多少房？有专家估计，可容纳30亿人使用。
经济学家任泽平在2019年发布了《城镇存量住房报告》，这份报告中，任泽平指出，经过研究显示，城镇的存量住房数量达到3.11亿套，户均房产持有达到1.1套。在业内来看，这是一组相对准确的数据，城市房子有3.11亿套，按照每套房子可居住4个人计算，那么城市的存量房产可容纳12亿人使用。

别急，还有大量的房子咱们没有计算上，我国历史悠久，同时也是一个住房多元化的国家，在商品房出现之前，已经存在几百年的宅基地房产和其他房产形式。而且专家认为，宅基地房和小产权房等数量是商品房总量的4-5倍左右。（笔者认为属实，只要有去过农村经历的人就知道这一点）按照这个比例推算，那非商品房住宅就可容纳20-30亿人使用，所以说：总的房子可供30亿人使用一点也不为过。

我国非商品房数量大约是商品房的3-4倍左右，商品房足够居住，那么大面积的非商品房（小产权房和宅基地房）肯定也严重过剩，并且空置率更高，这与我们的经验非常契合，在广大的农村地区，举目望去，到处都是房子，但是人烟稀少。

2、既然房子这么多，那么为啥很多人依然感觉“没房子”？
前文说到，即便在不考虑“非商品房”的情况下，城市的商品房也多达3.11亿套，够住12亿人，但是我国城市化才63% ，城市人口才8.4亿人而已，户均房产达到1.1套，足可见房子供大于求，那么多余的房子都去了哪里，不少人依然“一房难求”、买不到房子？正如前文所说：少数人买了多数房产。咱们举个例子：