楼市|撑不住了，多地楼市开始救场？( 二 ) 房价|深圳市

而实际上，调控究竟是会自此松绑，还是会继续收紧呢？

03调控的目的是什么？
其实，只要明白，调控的目的是什么？大家就会很清楚，调控什么时候会紧，什么时候会松了。
早在十年前，其实就已经说过，调控成功地抑制了房价过快上涨。
什么意思？也就是说，调控只是让房价不要涨这么快，并没有说过，调控是要让房价下降，更没有说要腰斩。
而近几年，说的是什么，是房住不炒，是健康发展，是防范系统性的金融风险。

房住不炒，最直接的是什么，大城市的房子限购，家庭最多购买两套，还需要有户籍，或者是当地社保，纳税等等。
防范系统性的金融风险，这个是什么，也就是降杠杆， 3成首付，实际就是降低杠杆；二手房以参考价作为银行贷款评估价，实际也是降低了杠杆。
健康发展，这点是总结性的，健康和发展，不是把地产行业打死，也不要过度扩张，不能激进，而是随着经济发展的脚步而发展。

这就是为何说很多人，把调控理解成降房价，本身就已经错了，又如何能得出正确的答案呢？
调控追求的是稳定，何为稳定，自然是涨幅不健康的时候，就压一下；行业困难的时候，就松一下。

04房价是城市经济的晴雨表之一
大湾区的核心城市里，经济最好的自然是深圳，这一次深圳暂时也还没有任何的松绑措施出来。
之前说很多人只是盲目地喊腰斩，再腰斩；实际根本就没有去想过，腰斩之后，到底应该是到多少钱合适，又有多大的可能，会斩到什么价？
比如深圳，目前均价大约是9万元/㎡，
2016年大约是5.5万元/㎡，
2015年大约是4.2万元/㎡，
2014年大约是2.3万元/㎡，
2010年大约是1.9万元/㎡，
2008年大约是1.3万元/㎡，
2005年大约是7千元/㎡，
2003年大约是5.5千元/㎡，
仔细想想，你们觉得有可能斩到哪一年？
比如说，有可能回到2016年吗？这个就还不到腰斩，大约是降低40% 。正常是3成首付，还款5年，到现在实际上他只剩下5成左右的房款未还。
换句话说就是，即便是腰斩，对他来说，也没必要扔掉房子重新来。再去弄一套，总款实际也是一样的。
所以，即便是腰斩， 2016年以前买的人，都不需要抛售，人家的成本就算腰斩都不会亏，更何况如果是自住，剩下的贷款也已经是小数额了，根本就没必要去卖了，也就不可能会踩踏。
按照往年的数据，深圳一年二手房交易的数量大约是12万套，总共大约是200万套可供交易的商品房，也就是5%左右而已。
这个数量，相信远不足以对深圳的楼市造成什么影响吧！所谓的都是炒房，不能说深圳的房子没有人炒，但绝对不是主要的购买力。
2千万人，加上老破小也不过就2百来万套而已，以四个人为一个家庭，也有500万户，两户人都分不到一套房。
这就是一个简单的经济命题，价格由供需决定，深圳的楼市属于供不应求，因为土地面积有限。
这也是为何说，但看深圳的房价，价格很高。但是仔细一算，你就会发现，深圳的房价健康得很。
看看，每一次深圳的调控几乎都是最早下手的，但是最后放松的，甚至感觉就没放松过。

05不是救市，只是有效配置资源。
回到主题，楼市需要救场吗？
我觉得这是个伪命题吗？从来就不存在说救，最近二十年来，做的都是抑制房价过快上涨；最多也就是抑制得轻一点和重一点的区别，也就是所谓的收紧和放松；远远谈不上救市的程度。