楼市|撑不住了，多地楼市开始救场？房价|深圳市

01多地‘救市’？
9月30日，东莞成为继珠海、肇庆、中山、惠州之后，第五个二手房交易个税减半的城市。

同时，东莞的新房开始实行摇号，简单说就是，一个楼盘新开：

买的人比上线出售的商品房数量少，那就不用摇号；
如果买的人比出售的数量多但是在3倍以内，就摇号；
如果超过3倍的人购买，那就不仅要摇号，拿到不动产证后5年内都不能销售。

同在大湾区的广州佛山，虽未降税，不过却降低了房贷利率.
其中广州主流银行首套利率降到5.85%（LPR+120BP）

佛山大约下降了20BP ，其中，农行首套利率为6%二套为6.2% 。

更重要的是广州等地，房贷发放速度明显加快，有客户申请的一手房贷款2个月就放款了。
而且， 9月30日的时候，不少开发商‘抢’客，位于黄埔庙头的卓越招商臻珑府正式开盘，推出78-115㎡三至四房。
出乎意料，去年下半年及今年初同片区不少楼盘开盘价5万 /㎡，该盘售价却在4.6万-4.8万/㎡之间，其中部分小中户型一口价为45910元/㎡。
当晚现场购房时也需排队进场，人气不错。
10月1日，一路之隔的越秀滨江·星航TOD也开放88-98㎡的三房样板房。
越秀滨江·星航TOD同是摇号地，距前者迟3个月拿地，楼面地价比前者只贵了112元/㎡。开放样板房时段，虽然黄埔区下起暴雨，但从现场看人气不错。
不知道你们看了是高兴，还是怎么样？
从价格上看，最大的降幅是10个点左右。目前还没有进一步的消息确认，这一次的降价，是否只是个噱头，只有部分边角料，还是实打实的降价。
不过，从现场反应来看，似乎需求量还是比较大的， 10个点很多人的热情就来了。
这可让那些还在等着房价房价腰斩，再腰斩的人，情何以堪啊！

02房价会‘腰斩’吗？
至于说现在各个城市，究竟是不是在救场？这个事情，我觉得就仁者见仁智者见智了。
首先从认为要腰斩的人的角度来说，这类人肯定是有需求的，而且基本可以确定是还没有买房的，至少现在手里是没有商品房的，甚至从来就没有买过的。
为何这么说呢？残酷的真相就是，这类人通常都是，看着房价一路从买得起，涨到买不起的人；整天沉浸在昨天的价格里，用昨天的价格来做参考。
他们的认知里，就觉得调控就是要让房企全部破产，房价都是白菜价。
这类人，基本是年复一年地喊着，腰斩再腰斩，至于对不对，估计也早已麻木了，只是说得多了，自己也就信了。
其次是，急着上车的人，或者是改善型需求的人，不像第一类人那么极端，但是也希望调控再坚持一下，争取能让自己在涨价前凑够首付，并且还能贷到款，这就最好了。
然后是，手里有大把现金的人，也有一套自住，纯粹是现金没什么投资渠道，这种人不需要贷款，也会希望继续调控，好让自己可以选到更优质的资产。