仇保兴|一边是房子大量荒废，一边是买不起房！国家智囊提出2个方案( 二 ) 商品房|小产权房|宅基地|房产

③住房空置的成本太低。之所以存在炒房团的情况，还有一个因素是囤房、住房空置的成本太低，甚至等于零成本，除了物业费之外没有任何成本项目。空置税是抑制住房空置的一个有效举措，现阶段看来，还未见踪影。正是在这种背景下，买房人才无所顾忌地购房。一边是房子大量荒废，一边是买不起房！该怎么解决呢？国家智囊提出2个方案。从经济学角度而言，这就是一个悖论，在一个大商场里，购买力为500，而商品的总供给量达到了2000，那么商品的供给远远多于需求，所以商品价格应该出现下滑才是合理的。但实际情况却是“商品价格不仅不下跌，反而逆势上涨。”如何解决高房价和买不起房的倒挂困境？住建部原副部长、国家智囊之一的仇保兴给出了2个方案建议：1、收取空置税。仇保兴认为，空置税、房产税、物业税等这些将是有序烫平楼市泡沫的有效举措。在美国、英国、加拿大、法国等国家和地区，空置税已经有实施。例如美国在1??加拿大在2?右，法国普遍达到2??相对较高，而且采用阶梯式递加法。有效避免住房闲置浪费，还有的规定，房子闲置超过6个月的情况下，可以允许无房人免费入住。

只要增加了住房空置费用成本项目，相信住房空置率将会有大幅减少。与此同时，现在手握20套房、30套房、200套房的人会在高成本的压力下，把手中多余的房子扔向二手房市场出售，届时增加住房供应的同时，调节和平抑二手房价格。2、建设共有产权房。笔者身边就有人成功申请到了共有产权房，2020年的3月份，这位朋友提交了一系列的材料申请，向当地城市申请购买一套面积为60平米的共有产权房。2021年的6月份，这套房子即将交付，朋友终于能在城市安一个家了。这种房子有3个特点：①便宜，从土地出让价格开始，定位就很低，所以商品房成品价格也便宜；②购买成本低，个人购房者只需要缴纳50?例的房款就可以了，减轻了自己的压力；③产权可赎回，虽然买房时只有50?权，但是后期可以赎回另外的50?最终拿到100?屋产权。以上2个建议，真的能有效降低住房浪费吗？欢迎评论区留言！