仇保兴|一边是房子大量荒废，一边是买不起房！国家智囊提出2个方案商品房|小产权房|宅基地|房产

全中国一共有多少空置房？估计没人知道准确数据。但是我们可以从住房需求和供给估算出来。在需求方面：我国现在有14亿人口，按照每套房子居住3口人计算，住房需求数量应该是4.7亿套。而且随着二胎的全面开放和家庭三孩政策的到来，4口之家已经成为了基本标配。这样算下来，全中国一共需要住房3.5亿套房。而且，随着人口的文化水平越来越高，年轻夫妇和父母亲一般都是分居状态，很多老年人拥有自己的独立房产，所以从需求而言，5亿套应该足够容纳14亿人居住了。

在供给方面：现在确实难以有精确的统计数据，即便已经有历年的新房竣工面积和套数，也难以核算完整的住房数量，因为我国是一个住房多元化的国家，商品房发展只有20年，商品房的数量只占到整个住房市场一部分比例，还存在不少自建房、小产权房、宅基地房等房产形式，这部分房子的数量庞大，而且没有办法统计出来。经济学家任泽平在《中国存量房产，过剩还是不足》这份报告中分析认为，城市的存量房产达到3.11亿套，户均房产为1.1套。由此可见，现在城市的房产其实供大于求是基本事实情况。而且该数据央行也有佐证，央行在2020年发布的《城镇家庭资产负债》报告中指出，城镇家庭的户均房产达到1.5套。而我国的城市化率只有63?那么根据央行的数据反推，城镇商品房总量为3-4亿套。

城市的住房过剩，那么农村的房子紧缺还是不足？答案是前者，宅基地房已经发展了上千年之久，在宅基地房产没有完成最终确权数据之前，宅基地房产的数量是一个谜一样的存在。在城市周边、农村、大山区，角角落落矗立着各式各样的宅基地房产。北师大教授董藩在一次谈话中说到，宅基地房产和小产权房应该是商品房的4-5倍。而农村人才占比40?所以才出现了农村处处是空置宅基地房和小产权房的荒废情况。结论显而易见，我国不管是城市住房还是农村住房，现阶段都处于远远过剩的阶段，而且随着城市住房建设用地的不断加大供给力度，未来的商品房规模依然会快速增加。一方面房子“大量荒废”，为啥人们还买不起？售楼小姐说出真相，主要存在3个方面的原因：①住房供给地域性不均衡。正如前文所说，虽然城市8.4亿人，住房供给达到了3.11亿套，户均达到1.1套至1.5套之多。但在考虑少量囤房之后，城市的住房其实供给力度依然不够。可以这么总结：大城市的人口聚集多，但是住房供给相对少；中小城市土地多、住房供给力度大，但是人口却在外流。所以导致了大城市住房不足，需求过旺，最终给人们的感觉是大城市买不起房子，小城市住房无人过问。其次城乡的住房结构错配，城市人口占比达到63?只有总量30?住房份额；农村人口不到40?布局了超过70?房子，所以农村到处住房荒废了。

②炒房带来了住房闲置。买房投资导致住房空置和浪费是另外一个原因，举个例子，在2009年的时候，上海内环房价才2万元/平米，达到3万元/平米的几乎见不到，而在2021年的，内环房价平均达到7万元/平米，2万元不仅见不到，而且成为了永远的绝响。这种房价增值力度，远比黄金要高得多。20年前，黄金价格为108元/克，20年后黄金价格达到390元/克。涨幅达到300?已经远远跑赢了通胀导致的货币贬值和CPI带来的通胀影响，黄金的保值力度广受人们的赞美。但是住房的增值远超黄金，20年前均价2000元，20年后均价1万元，涨幅达到400?00?如果地段稍微好一点的房子，增值溢价幅度达到1000?上。专家们直呼，不是人们喜欢炒房，是房地产确实太赚钱了，导致人们没有理由不选择房地产、没有理由不把手中的钱投入到房地产当中去。拒不完全统计，住房市场沉淀了300万亿-400万亿长期资金。