万科|未来五年，广州的想象力，又被万科刷新了( 二 ) 黄埔

这样自带光环的优质地块未来将如何呈现？这取决于操盘者的视野和魄力。
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旧改3.0模型，藏在黄埔新城
春风已来，万科早已心领神会。
过去17年，乘着旧改东风，万科在城市更新领域，亦衔枚疾进。广信资产包、永庆坊、白云田心村、黄埔文冲村……肩负城市转型重任，为广州造梦。
由万科操刀，手笔是恢弘的。
经过改造之后的沙步村，街区面貌、城市功能焕然一新，并以万科黄埔新城的新主体登场。

万科黄埔新城效果图
万科黄埔新城已经超过过往旧改1.0、2.0的空间形态，不止满足居住需求，还承载了更大的使命，以旧改3.0的新形态焕发出新活力。
当然，旧改升级到3.0，远不止拆除重建那么简单。它是一步步进阶而成：
早在20多年前，为了解决产业升级的需求，广州铜材厂、硫酸厂、风机厂、锅炉厂等10多座旧厂房改建成高层住宅，在当时旧改1.0的顶层设计中，普遍流行根据功能需求对地块进行改造，生活配套多依靠外部空间。
随着发展空间的释放，以猎德、琶洲为代表的旧改2.0应运而生，在1.0基础上增添了区域内部的学校、写字楼、商业体等公建配套，让过往的“实用主义”具备了形而上的追求。
【万科|未来五年，广州的想象力，又被万科刷新了】如今，万科规划这座建面约404万㎡的新城时，思考如何呼应黄埔和古港的巨变，决定为广州带来前所未有的“国际港湾城市”，将广州旧改带到3.0阶段。

万科黄埔新城园区设计效果图
其在前两代旧改模式的基础上，万科不仅焕新人居环境和配套，还打破旧改板块壁垒，融入城市发展，在容量上更高、更远。
他们履行造城者的责任，把产业、居住、生态、人文进行高度融合，共同呈现“未来生活气”。
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2021年重磅力作，将于第四季度揭晓！
大盘才有大配套，这是房地产业内的一个共识。
作为少有连片开发的大体量住宅用地，万科黄埔新城将与广州主城区的脉搏一起跳动。
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高兼容性，造国际港湾城市
楼市君在与项目操盘团队交流的过程中，了解到他们为了充分借鉴行业经验，特地考察成都麓湖生态城，一个面对未来的新型城市社区。
在2.0的基础上，增添了空间秩序和和谐生态。比起单纯的居住功能，它不局限在建设小区，更在于城市功能边界的扩张，更具兼容性。

万科黄埔新城配套图
（本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，可能与实际存在一定差异，其细节以规划方案为准。在建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改，同时，在不违反法规、不违反合同约定的前提下，本公司亦有权做出细部调整。）
从规划图来看，黄埔新城最核心的位置是一片占地面积约5万㎡的城市级绿肺，它把生态放到第一位，是整个“新城”的灵魂。
它的设计着眼于将慢行系统和景观系统形成交汇，不仅有专门的跑道、骑行道，还引入珠江水系，将地块的多层空间连接成一个整体。

万科黄埔新城布局图
公建设施之外才是高品质住宅，合理分布在整个地块中间，形成良好的内循环。
等到这个规划图兑现，会打造出一个前沿的旧改3.0模型，以重塑城市肌理。
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配套先行，规划11所学校+百万级商业