万科|未来五年，广州的想象力，又被万科刷新了黄埔

每一份重磅官方文件，都是一场城市格局的大洗牌。
想要实现资产进阶，只有看清格局变化，才会有章法。
实际上，广州的格局变化，已经悄悄渗进各种空间维度。

广州中轴广州楼市发布摄
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重要信号释放，黄埔还要变！
今年以来，广州官方多次强调产业格局。
在《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（以下简称《十四五规划》）中提到的这个新格局，覆盖了近20多个产业新城，数量之多，前所未有。
这也意味着，如今的广州正在打破过去的单中心结构，一个新格局正在浮出水面。
从规划图来看，“黄埔临港经济区”这一两大产业带的交汇点，将成为产业升级的突破口。
自2017年临港经济区作为第二CBD成员被正式写入政府报告，通过资源倾斜实现了从0→1。
在这个过程中，黄埔经济区当然顺势而为。

蝶变中的鱼珠港广州楼市发布摄
在最近出炉《黄埔临港经济区“十四五”发展规划（2021-2025年）》里，官方用更长远的眼光，对整个黄埔临港经济区的发展作出了更细致的部署。
显然，方向已明确：数字产业化、产业数字化、港城都市化。
围绕这一发展目标，黄埔临港经济区20个重点项目齐发，总投资额达1381.45亿（来源：广州市黄埔区人民政府 2021.9），以“一核三带多点”的新格局，并推进港城融合，建设大湾区宜居智慧城区。

来源：《黄埔临港经济区“十四五”发展规划（2021-2025年）》
如图所示，整个黄埔临港经济区由三带构成：数字创新带、滨江商务带、文旅休闲带。
这三大带构成了数字经济的“闭环效应”。
在这里面，官方把江景留给了北边的产业，把人文古迹留给了南边的文旅，东部一大片的生态宜居地留给了生活，成为最有想象力的空间。
三大板块扭成一股绳，形成咬合之势，这不仅让各个板块分工和合作更加密切，航运、金融、数字经济、智慧服务之间形成一种无缝对接的产业推动，还能拓展居民生活的半径、商务往来和情感交流。
从形而下到形而上，从工作到生活，从居住到保值，在这个“闭环”中都可以实现！
在这个过程中，各个板块都充分利用，实现一个高度自洽的自循环系统，最终推动整体可持续发展。

蝶变中的鱼珠港广州楼市发布摄
在此之上，一座“新城”破土而出，标志着新一轮的蜕变。
实际上，“蜕变”酝酿已久。多年前，位于黄埔临港经济区最大的旧改项目——沙步村改造，就已交给万科操刀，这是黄埔超大体量的旧改项目之一，其规模相当于约5个猎德村。（沙步村占地面积约158万㎡，猎德村占地面积约31万㎡）
它的优越占位，就具备了黄金居住区的要义。
这里可以用“四通八达”形容，黄埔东路、开发大道、开创大道等主干道，再加上地铁5号线东延段保盈大道站（在建中）、13号线夏园站、南岗站将在项目周边区域形成汇聚之势，让沙步项目可以直达广州黄金三角区（珠江新城、金融城、琶洲来源：广州“十三五”规划（2017.6））及各重点区域。
宏观区位得天独厚，既临港、又靠轴，既位于含金量高的经济区，又与珠江新城、琶洲、金融城以及鱼珠商务区一衣带水，两者强强叠加。
它意味着这座城市的核心地段，汇聚重要发展脉络，海量虹吸城市资源。