购房置业|未来2年，准备买房的家庭，不妨先看看“3条忠告”收藏备用( 二 ) 楼市|社科院|房产税

第二、现房要比期房“更加划算” 。
中原地产的张大伟在2020年就曾说道，未来几年时间内，房地产质量问题或频繁出现，这将是不可规避的大概率事件。为啥这么说呢？有多个方面的原因，其一，随着房地产发展步入平稳期，市场上买房人的心理预期开始变低，买房积极性减弱，这就直接导致市场成交量下滑，而现阶段，在预售制的支撑下，各大房企早已形成了高周转、高负债的经营模式，一旦房子无法快速销售出去，那么回款势必减缓，房企们为了挽回损失的利润，降低建筑配置和建筑质量是必然的事情。

在预售制条件下，买房人根本不可能看到房子的真实质量如何，一纸合同能约束得了房地产的方方面面？显然不可能。在现房销售制下，买房人才能对即将购买的房子有更加清晰的认识，才有可能不被“坑” 。人民日报在《取消预售制，调研可先行》一文中表示，取消预售长远来看不可免，言外之意是，短期内依然不可能，所以在房地产平稳期，为了买房有保障，建议首选现房、避开期房。
第三、炒房凉凉，趁早做好打算。
经济学家马光远指出，未来5年内，房地产税到来的可能性非常大，这一点得到了社科院的认同，社科院财经战略研究院在《住房报告2021》指出，房地产平稳是其一，调控长效机制不松懈是其二，房地产税的到来时间或许就在接下来的1-4-5期间。

在买房建议中，为啥要着重提出房产税这一条呢？因为这将会大幅直接抬高多套房产持有人的房产保有成本， “房改之父”孟晓苏说，收取房产税其实非常简单，只需要见房就收见人就退即可，意思是按照房产价值收取，然后设置一定的免征比例，按照人头数面积进行退还；无独有偶，财税专家张学诞也指出，人均40平米或者60平米相对合适，费率在0.2%-1.2%左右恰当（这是张学诞的建议），也就意味着如果炒房客大明手持一套价值200万元房产，那么扣除40平米-60平米免费额之后，按照1万元/平米计算，每年还要交4000元-2万元/年费用。

财税专家张学诞表示，每人应在40平米或60平米开始作为房产税的起征点，考虑到房价较高的因素，房产税的税率不宜过高，大致可以确定在1%左右。按照这个标准，一个三口之家，规定的开征个税面积要在120平米或180平米以上。

这对刚需影响寥寥无几，但是积累已久的炒房客要擦亮眼了。从1998年至2021年，在过去的20多年时间里，随着房地产一浪接着一浪上升，炒房客也遍地开花，房叔房爷大面积存在，有人手中握了300多套房子，指闻君建议早规划处置。