购房置业|未来2年，准备买房的家庭，不妨先看看“3条忠告”收藏备用楼市|社科院|房产税

2021年以来，楼市沉浮不定，房地产价格方面也让人匪夷所思，在一片看跌的视角中，房地产迎来了两个“大逆转”：
【购房置业|未来2年，准备买房的家庭，不妨先看看“3条忠告”收藏备用】①地产热袭来， 2-3月份，全国中南部城市热度重燃，深圳、上海、合肥、成都等热门城市再度引起了大家的关注；
① 楼市“调整” ， 4-9月份雨点似的调控再度出现，牢牢把控住了房地产平稳发展的大方向。

先看2组表现奇特的数据：
1、楼市库存创新高。
根据证券宏观分析师陈兴给出的数据，截止2020年底，我国商品房广义库存超过70亿平方米，广义库存是指已经竣工但是没有销售或者还没有出租的房子面积（也就是开发商没有卖掉的房子+未出租的房子），简单计算一下， 70亿平米房产，如果按照每套房子100平米折算，那么这些楼市库存相当于7000万套房产，如果按照户均居住4口人计算，这些库存房产足够容纳2.8亿-3亿人居住。
可能你依然没有看出眉目，咱们再给一组数据对比下，经济学家任泽平在其发布的《3.11亿套，中国住房过剩还是不足》中指出，我国城镇房地产库存面积达到3.11亿套，户均房产保有量达到1.1套，住房改革20多年，累计存量才3.11亿套，现在库存就达到了7000万套，库存积压已经很严重了。
2、房地产涨势明显。
根据中国行情平台新数据， 2021上半年，全国住宅销售市场二手房的价值中位数是132万元，下滑2.2% ，二手房销售，比去年同期减少25.6%-30% ，大部分城市房地产趋向平稳。但是不少热门城市的房地产持续呈现出聒噪的状态，例如南京、郑州、苏州二手房上升势头明显，分别到达3.83%、2.86%、2.21% 。整个楼市在上行风向带动下，买方市场嫣然一片“热风” 。

一方面楼市库存快速增加，房地产显然一片供大于求的状态；另一方面市场还是不断出现上涨态势，从经济学角度而言，这是格格不入的两组数据。给楼市带来了多种不确定性，未来楼市走向如何？该不该买房，该如何买房？成为了很多跃跃欲试买房人心目中的“三大疑问” 。今明两年（未来2年），准备买房的家庭，不妨先看看这“3条忠告” ，很实用！建议收藏备用。
第一、有买房打算的人，趁早买房。
很多人说，现在买房依然有赚头，果真如此？咱们来算一笔账就知道，房产财富增值主要有2个方面需要考虑：①正向增值；②负向贬值。在第一方面主要有大环境带来的市值溢价、租金收益率这两个；在第二个方面主要有买房的资金占用成本、房产折旧成本、费用成本。
社科院财经战略研究院在发布的《中国住房报告2021》指出， 2021年房地产增幅比往年要更低，只有区区5.1%的水平（咱们为了方面计算，四舍五入为5%）。同时一线城市的租金收益率普遍较低，大约为3%左右，然后二三线城市可能达到2%；买房的资金占用率为6% ，房产折旧率为4% ，交易费用为2% 。

结论明显：假设你有一套200万元的房子， 2021年增值=200万元*（5%+2%-6%-4%-2%）=-10万元。所以普遍而言，买房并不划算。但是也并非100%如此，社科院同样指出，热点城市、区域中心城市的房地产有超预期的可能，在这些城市里买房，宜早不宜迟。