来源：成都房小弟
本文纯干货，将针近期购房者关注较大的几个问题，一一答疑；
从咨询反映出的情况来看，以下三个是近段时间大多数购房者最关心的问题：
问题一：成都楼市是否进入下行周期？
周期多长？
问题补充：
有人说已经触底即将反弹，有人说还要等半年，更有甚者说周期是18个月。请问老师怎么看？
答：
以目前的情况来看，说成都楼市即将触底反弹和还要等半年，大多为凭感觉猜测，并无可靠依据；至于说周期为18个月的，则是参考了成都楼市的上一轮行情。
由于导致市场降温的原因截然不同，这一次的周期和上一轮肯定也不一样。
先说说成都的上一轮下行周期，先前最早出现在2017年的九月份，2019年初到达低点；这一轮进入下行周期的根本原因在于：对新盘的调控，抑制了二手房的成交。
2017年开始，成都楼市对新盘价格进行严格限制，在大多数新盘价格明显比二手房更便宜的情况下，新楼盘立马变成购房者严重的香饽饽，再加上2017年底到2019年初新盘放量，供应充足；



直接导致这个时间段内成都二手房成交量持续降低，当时二手房成交量的降低，也就直接导致了成交价的回落。
今年开始的新一轮行情，调控重点已转向二手；至于新楼盘，基本不会再有大动作。
同时，眼下成都各区域间新盘二手房占比分化严重，甚至有个别核心区域新盘绝迹，二手房为成交主力，与上一轮行情已明显不同；
再参考各楼盘二手房指导价对比之前真实成交价的情况，各不相同；
因此，各楼盘的下行周期也需要具体看待。
较大可能出现的情况：
成交价和指导价之间差距越大的下行周期将越长，比如一些真实成交价与指导价差别在30％以上的新盘，下行周期很可能超过一年；
与指导价差别较小的下行周期也会相对较短，一些与指导价没有价差的楼盘甚至不存在下行周期，比如成华区三环内的一些区域。



问题二：今年是否还有合适的
下手机会？
问题补充：
最近身边很多声音说，今年调控很严，打压楼市。无论如何都不能买房，有闲钱的话宁愿买基金股票。请问怎么看这个问题？
答：
这种说法过于绝对，对成都楼市稍微了解的购房者都不会放过一些绝好的机会。
比如新房市场上类似川发天府上城，未来城的一些摇号“神盘”，资格和预算足够的情况下，任何时候都是绝好的下手机会；
除此之外，目前成都的新楼盘，在早已完善的限价体系下，整个市场已经规范化；相比同地段二手，性价比优势大多更为明显；
只不过部分区域开发饱和，且目前成都的新盘开盘区域大多在区位上存在集中化的特点，区域上的选择面会相对较小。



至于二手房则需要去辩证看待，部分下行周期较长的小区楼盘在今年确实需要观望，具体可参照问题一；
成都现在的行情，并非没有下手机会，只是需要购房者在不同时间阶段，以不同的思维去应对，因为在不同的时间节点，买房的正确方式都不一样！
问题三：二手房什么时候下手最合适？
问题补充：
普通资格，预算也比较低，新盘指望不上只能看二手。请问二手房现在是不是不能买？买了会不会高位站岗？
【 买房|成都购房者最关心的问题：今年到底还能买房吗？买的话该怎么买？】