所有权|将全家户口从村里迁出，宅基地的使用权还有效吗？ a188

作为农村人，我对这方面的政策了解比较多，可以帮你解答一下这个问题。
根据城镇化建设的需要，全国不少中小城市和小城镇已经陆续取消或放宽落户限制，特别是城区常住人口较少的城市。在落户限制放宽的大背景下，不少农村人选择在城市置业，户口也随着房子迁到城镇，全家户口从农村迁到城市的现象在当下并不少见。
【所有权|将全家户口从村里迁出，宅基地的使用权还有效吗？】全家户口迁往城市会造成一个问题：农村的宅基地、宅基地上的房子还归个人所有吗？还能继续使用吗？
很多人对这方面的政策不了解，下面我们就来普及一下：
首先，无论户口是否还在村里，根据土地管理法的相关规定，宅基地、自留地、自留山的所有权都归村集体所有，使用权归集体成员所有；村集体成员拥有宅基地上房屋的所有权和使用权。为什么要重点强调“宅基地所有权都归村集体所有、使用权归集体成员所有”呢？很简单，户口从村里迁走了，那么就不再属于村集体成员，自然丧失宅基地的使用权。

第一种情况：确权前全家户口就已经迁走了
根据2013年一号文件的要求，全面开启农村土地确权颁证工作，各地土地部门正是从该年起陆续开展宅基地确权工作的。理论上，如果确权时全家户口已经不在村集体，那么不应该确权，户口迁出就意味着放弃了对宅基地的使用权。对于在确权前在村里还有宅基地及房屋的，宅基地使用人可以选择“有偿退出”或经村集体同意后流转给他人，退出或流转可以获得相应的补偿。
有人可能会说：“我在确权前将宅基地和房子卖给别人行不行”？答案是不行。一方面，政策要求宅基地和地上房屋严禁卖给村集体以外的第三人，尤其是城镇居民；另一方面，即便是卖给村集体成员也很难行得通，因为“一户一宅”的政策已经很明确了，“一户两宅”是坚决不被允许的。即便买受人没有宅基地，要转让给本村村民也需要经过村委会同意后报批乡镇同意。
因此，在确权前全家户口都迁走的条件下，“有偿退出”是最佳选择，可以获得相应的补偿。

第二种情况：确权后全家户口才迁走
“确权后全家户口才迁走”，此种情况下，村集体是不会收走宅基地使用权的，除非主动选择“有偿退出”、主动放弃宅基地的使用权。
此种情况下，还可以继续使用宅基地、地上房屋也可以继续居住，但相比于户口还在村里的人来说，有一些条件上的限制：
限制之一：房屋不能翻建。对于户口不在村里的农户来说，想要大规模的翻建房屋是不被批准的，但屋内可以进行适当的、微小的修葺，以改善居住环境。根据“地随房走”的原则，只要宅基地上房子不坍塌，那么宅基地使用权就不会失效，如果房子坍塌了，宅基地随之被收归村集体，重新划分给其他村民。
限制之二：不能继承。对于父母户口还在村里，但子女户口不在村里的情况，父母去世后，子女享受继承权。但如果全家户口都不在村里，那么子女是不能享受继承权的。
综上，对于确权后才将全家户口迁走的这种情况，或者选择“有偿退出”，或者继续保持对宅基地的使用权和房屋的所有权，但不能对房子进行翻建、子女不能继承，房子一旦倒塌，宅基地的使用权随之灭失，重新归村集体所有。