万科|万科、中海、融创对行业未来这么看，房企必须重视！( 三 ) 融创中国|土地储备|世茂

对于下半年的投资计划，许世坛认为公司会主动积极参与，但是理性地参与，做一些理性投资。 “如果下半年有好的机会，公司的现金表现不错，可以谨慎投资。但是肯定不可能去拍贵地，有机会拿到便宜的项目，我们也会加大力度。 ”
金科：主旋律不再是规模增速
8月31日，金科股份举行2021年半年度业绩说明会。出席会议的是今年刚完成换届的新管理层成员，包括董事长周达、总裁杨程钧、财务负责人李华、副总裁兼董事会秘书张强等。
与年初不同，管理层不再强调包括“销售规模不低于4500亿元”在内的新设定未来五年战略规划，转而提出“一稳二降三提升”的经营策略，并表示：“这是金科主动适应行业发展新特征，把握未来发展主动权，深入推进高质量发展的阶段性选择。 ”
董事长周达解释称， “一稳”指的是稳健发展，规模增速将不再作为金科发展的主旋律。在规模增速问题上，金科始终强调量入为出、稳中求进。对于“二降” ，周达表示，这是指降低负债和降低库存。降负债的底线就是要确保“三道红线”和各项观察性指标持续保持绿档发展，方式进一步向经营驱动进行转变；降库存就是要持续将现房存货规模控制在合理的区间以内，切实提高公司存货周转率至行业标杆水平以上。 “‘三提升’是指提升盈利能力、核心竞争力和资产运营能力。 ”周达还强调，要把效益优先作为经营发展的第一原则，持续的推进金科在产品力、服务力和投资力三大核心竞争力的提升，持续地培育和提升商业、产业园区的资产运营能力，提高公司经营性营收占比，逐步优化公司资产结构，提升公司的永续经营能力。

针对下半年投资策略，金科表示，要在遵守监管投销比不超过40%的规则要求基础上，坚守“投资红线” 。具体而指，控制好投效比，坚决不拿低流出、亏损项目，并且会关注下阶段的投资窗口期，果断出手“好的项目” 。
“我们有信心、有准备、有能力拿到规模大、盈利性更强的项目。 ”管理层称，通过地产+、城市更新、一二级联动、收并购等多元方式去获取相对低成本、大规模项目，在降低现金需求同时确保能够获取优质土地和实现公司土储充裕。
实际上，地产+业务亦是金科“新五年”的重点布局方向，目前已累计开发包括重庆两江科技城、长沙科技新城在内的22个城28个科技园区项目。在商旅康养方面，公司累计开发运营项目46个，其中购物中心6座，下半年预计新开业购物中心3座。
2021年上半年，随着行业政策调控与严控金融风险政策的不断深入，控杠杆、降负债亦成为房企的紧要任务。截至6月末，金科股份扣除合同负债后资产负债率为69.55% ，净负债率为77.08% ，现金短债比为1.38倍，持续处于“三道红线”中“绿档”水平。
多数龙头房企对行业有坚定信心
今年以来，行业密集出台了很多调控政策，虽然看似严苛，但整体都是围绕着“房住不炒”、长效机制建立的大方针。在多数房企看来，属意料之内，并对行业抱有坚定的信心。

碧桂园集团总裁莫斌在业绩会上指出，城镇化发展越来越快，中国经济发展确定性强，房地产市场会永远存在。政策调控都是为了维持房地产市场稳定发展，相信政府决心和能力，加上企业和市场的配合，房地产市场会更加健康。
招商局置地管理层称：“今年上半年，整体市场还是非常好的，但7月份以来，市场明显感觉到压力在增大。而对于整个行业未来的发展前景，还是有信心能良性发展。 ”