|成交遇冷株洲楼市未来怎么走？

“金九银十”历来是房地产市场的销售旺季，但今年，可能有点不一样。
在全国市场，巨头房企恒大集团正遭遇最大的生存危机， 9月1日，其刚刚举行了“保交楼”军令状签署大会；株洲市场同样不容乐观，在成交遇冷的情况下，目前，不少楼盘正在加速降价促销。
对株洲楼市来说，下一步将向何处走？种种关于楼市的议论，已成为当下的热点。为此，记者昨天采访了市房地产行业协会会长、伟大集团董事会主席邓天骥，倾听他的解读。
邓天骥接受记者采访受访者供图
关键词：盘整
“问题集中引爆，株洲楼市进入盘整期”
株洲房地产市场正在经受严峻考验。记者了解到，有企业在株洲拿地时，楼面地价高达5000多元每平方米，市场预期其售价应该超过8000元每平方米，但目前，其售价不到7000元每平方米，远远不及预期。
“盘整”在股市中，是指股价经过大幅度迅速上涨或下跌后，原先上涨或下跌趋势开始明显放慢，并持续一段时间的现象。
“盘整一年半到两年时间。 ”对于眼下楼市的整体遇冷，邓天骥并不讳言，他认为，这其中既有政策收紧、总体经济形势放缓的原因，也有部分企业自身战略调整、城区部分板块历史价格虚高、基础设施配套不到位等因素。
邓天骥认为，过去房地产市场狂飙猛进时，很多问题被发展掩盖了。上半年，在强力监管和调控的背景下，随着市场的不断变化，过去积累的问题开始集中引爆，使市场出现了一些波动，并由此引发了大家对楼市的担忧，很多人开始持币观望。
楼市的调整过程会很残酷，一路狂奔的时代不会再有。邓天骥认为，盘整是解决问题的过程，一到两年时间内，房企断臂求生甚至破产重组、部分楼盘房价跳水等现象可能仍会发生，株洲房企优胜劣汰的态势正在加速。
关键词：政策
“对房企会越来越严格，对购房者是重大利好”
房地产市场受国家政策调整影响较大。株洲是除长沙外，省内第一个出台房地产市场平稳健康发展长效机制“一城一策”工作方案的城市。
【|成交遇冷株洲楼市未来怎么走？】“调控的目的主要是保障住有所居，打击投机炒房，控制房价涨幅。 ”邓天骥认为，从现有的调控政策看，针对房企融资的“三条红线” ，针对银行的“两条红线” ，以及加强对土地出让金的监管，都是在给地方政府、银行、房企加“紧箍咒” 。
而对于购房者而言，调控政策的目标始终是努力让刚需人群有房可住、买得起房。近年来，株洲市房地产市场监管工作一直走在全省前列，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，在加强供需双向调节，科学安排住宅用地供应规模和节奏、建立房价地价联动机制等政策的引导下，株洲保持了房地产市场的稳定发展。
市场企稳，对购房者是最大的利好。现在，株洲楼市监管体系健全，行业自律不断强化，已经形成了发展的良性循环。
关键词：信心
“产业强大，需求旺盛，对株洲房地产市场有充足信心”
是眼下短暂的遇冷，还是会长期低迷？株洲房地产行业发展前景如何？
“无论怎么调整，需求始终存在，我对株洲房地产市场有充足信心。 ”邓天骥说，自己对世界和中国未来的经济发展充满信心，株洲产业基础强大，在长株潭一体化发展和“三高四新”战略的引领下，城市化进程仍在加速，眼下的盘整只是暂时的，从长远看，株洲房地产行业还会有十多年的发展期，城乡一体化的房地产模式至少还有30年的发展机遇。

|成交遇冷 株洲楼市未来怎么走？

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