房价|这两个地方，买房悠着点( 三 ) 三高

唐山这个城市，很有意思，从2014年开始，经济人口一路下跌，但房价却一路上涨，2017年河北各大城市房价掉头向下，唐山依然逆势上涨。
唐山房价上涨跨越了2个楼市周期，创造了纪录。
可惜没有媒体出来报道。
去年我对河北区域进行预测，很多人说我预测错误，称唐山是无敌上涨的标的，不被撼动，我跟他们说：
时间问题。
不出意外，今年唐山领跌全国，各大楼盘纷纷降价。
拿7月来说，有楼盘下调房价近4000元左右，唐山最核心的区域凤凰新城，很多楼盘下跌至1.5万元左右。
当地慌了，前几天，唐山市政府召开房地产企业座谈会，共约谈10家房地产企业负责人，讨论如何救市，包括打压恶意降价。
而且唐山最可怕的是库存问题，带上今年的预期值，去化周期基本可以达到47.7个月，是绝对卖不完的。不出意外，接下来二手房会砸个大坑出来。
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今天的楼市，已经不能用过去的逻辑推演了，这是我这段时间最大的感悟。而新的逻辑，就是“以政策导向为主，强支撑面为辅”的新格局。
政策导向，以稳为主，任何城市不能出现大的波动。
强支撑面就是产业、人口，我重复过很多次。
对于产业，科技、工业、互联网、金融等是第一梯队，贸易、消费、旅游是第二梯队，能源、重工业是第三梯队，这切切实实影响着居民人均收入。
我们再来看云南和河北这两个地方。
云南主旅游，经济纯靠外地人拉动，自身没有造富能力，投资风险非常大。旅游城市必须有一定的产业作为支撑面，比如今年三亚、珠海等城市，今年涨势就不错。
河北主重工业，财富基本都是国企创造的，导致人均收入差距巨大，购买力薄弱，而现在碳中和，河北厂子在慢慢转移或者关闭，又会进一步导致经济下滑。
如果京津冀不做出实质性改变，河北就是下一个东北。
原来的楼市是赌场，现在的楼市就是“明场”，大家手里的牌都很清楚了，再玩不明白，那就真不能怪任何人了。