房价|这两个地方，买房悠着点( 二 ) 三高

【房价|这两个地方，买房悠着点】不过昆明的旅游概念，肯定是比不过海南、珠海这些国家重点投资的开放区的，所以在昆明投资，回报天花板不会很高。
除此之外，是大理、丽江、西双版纳等城市，房价比昆明跌得还要深。
跟昆明省会不一样，这几个城市产业结构更单一，基本只剩下了旅游和农业养殖，外地人不来买房，房价必然倒塌。
其实，2018年，我去大理考察，当地房价已经达到了1万2，当时看到漫山遍野的房子，心里发慌，当地人少，工资特别低，单靠外地人炒作的城市，如何支撑房价。
出租车司机跟我说，青山绿水是没了，水泥疙瘩倒是一大片。
2019年，大理房价涨到了1.3万，全年涨幅20.2%，涨幅高居全球第二，成为西南地区房价唯一上万的非省会城市。
但2021年，大理房价又跌回20%。
一来一去，高位套死数万买家，都是一场梦。
接下来恐怕还要继续下跌，像大理、丽江这样的纯旅游城市，房价缺乏支撑，最后也就是在8-9K左右。
3
最近看了新上线的《天龙八部》，重温了金老爷子的经典，我随后查了地图，发现，大理倒是不变的，但河北，在古代属于辽，就是萧峰出生的地方。
河北地区，今年楼市属于全域陷落。
能叫上名字的城市，石家庄、保定、唐山、廊坊、秦皇岛，都在不同程度的下跌。
国际庄，我之前讲过很多次，这几年“太难了”。
从2017年后，石家庄房价登顶每平米2万后，开始漫漫阴跌，至今已经跌至1.3万，跌幅35%左右，稳坐全国前三。
我年后写过石家庄的专题，文章写道，第二轮疫情后，石家庄房价会加速见底，房价开始筑底横盘，但反弹是不可能的。
现在来看，2环内基本应验，不过非核心区的郊区盘还处于下跌状态，目前多个新房楼盘都在降价，不过力度一般，在5%左右。
很多人问我，为什么石家庄不能像其他省会一样，反弹一下。
我的回答是，没概念，没故事，没增量。
大家都在说石家庄做强省会战略，但其实在2018年时，这个政策就推行了，比如武汉、郑州、长沙、合肥、西安、济南等，都是靠这个加速崛起的。
其次，强省会重在资源，石家庄底子其实不错，但错就错在做了河北省会。
北京老大哥这些年把河北虹吸个精光，现在开始做京津冀一体化战略，进行反哺，结果带着天津、雄安玩了，三兄弟自成黄金三角，国际庄只能旁边看着。
两轮疫情对国际庄的打击是巨大的，经济增速缓慢的基础上，雪上加霜。
总之，按照我的判断，3年多35%的跌幅，已经回调充分了，大幅度回调不太可能，毕竟国际庄还有千万人口顶着。
国际庄2环内的房子保值抗跌能力还是不错的，有买房需求的刚需，可以酌情上车。

但至于投资，某种意义上，逊于昆明，要知道昆明10年人口流入量达到200万，是云南绝对的老大哥。
而石家庄，两位老大哥压头，还要被雄安分流，人才留不住，人口流入是昆明的一半，经济还差人家800亿。
4
接下来是保定、唐山、廊坊、秦皇岛这些城市，行情周期大同小异。
基本都是在2016年-2017年开始跟着北京房价疯涨，而后不同程度地阴跌。
然而上半年北京反弹，楼市火热，但河北，基本没有一个城市能跟得上。
从2016至今：
保定从最高1.3万，跌至9800元；
唐山从最高1.3万，跌到9700元；
廊坊从1.5万，跌至1.2万；
秦皇岛从1.2万，跌到1万。
其中廊坊有环京概念，所以在上轮大周期，承接了很多北京投资客需求，房价最高，但现在北京热度下来了，环京复苏的首先是北三县，而廊坊因为距离较远，购买力弱一些。