房产证|看完这个数据，你觉得房价还会涨吗？( 二 ) 房产证

回本时间的倒数，是年化收益率，比如北京50年，我们可以认为租金带来的年化收益是2% 。
折算一下，中国最闪亮的这些大城市，年化收益率普遍只有1%—2% ，低得可怜。
下面是全球一线城市的租金回报率：

我们可以看到，除了中国，其他国家的主要城市，回报率都在3%以上。
像东京、纽约这些公认的全球中心城市，回报率都在5%+
在国内，回报率像这样的城市，压根没有……
这样一看，你还觉得买房香吗？
看到这里，可能很多人要跳起来了，白痴才用租金来衡量房价呢！
我们买房可不是为了收租，而是为了……
嗯，这我知道。
可是，不管你承不承认，国内房价相比租金水平，的确是太高了，这是无可否认的事实。
为何会形成这种局面呢？
很多深层次的原因我们也不敢细说，就说两个简单易懂的。
1、走势
在买房这件事上，大家都是趋势投资者。
过去一直这样涨，未来没理由不涨啊。
三根阳线就能改变信仰，何况是持续20年的大阳线。
任何投资者教育都不如真金白银赚钱的示范效应来得有效。
还有一个很重要的原因，那就是买房能加杠杆。
首付40% ，相当于上了2.5倍杠杆，而且房贷大概是普通人能借到的，利息最低的贷款了。
有杠杆加持，房价一年涨3% ，就可以秒杀一切理财产品。
从过去这些年的房价走势来看，别说3% ，很多地方10%都有。
所以，别跟我扯些没用的，买房就是最好的投资，不接受反驳。
2、认知
对中国人来说，房子不只是一个钢筋混凝土的建筑空间，而是家，有房才有家。
有房才能结婚，有房才能上好的学区，有房才能享受好的医疗资源。
没房，你只是一个漂泊的游子，有房，才有安身立命之所，才活得有尊严。
房子，被赋予了太多意义。
因此，买房对绝大多数人来说，都是刚需。
不是刚需，只是因为钱不够多。
那么该如何提高租售比，让楼市更健康呢？
租售比 = 租金：房价
学过小学数学的人，一眼就能看出答案：
要么提高租金，要么降低房价。
你觉得哪种可能性更高？
加大集中供地、严格限制银行房贷比例上限、严格卡死房地产企业融资路径、大力加强保障房建设力度、继续提高二手房购房门槛、提高首付比例、限制二手房贷款、限制新房炒作、房贷利率上浮、出台二手房指导价，放贷金额按指导价进行……
不管房租还是房价继续大幅上涨，都不符合共同富裕的总目标，不知道听明白了没有？