生育率|楼市进入所谓的横盘期，究竟还能不能愉快的买房？房价|临沂

楼市进入所谓的横盘期，究竟还能不能愉快地买房？
最可能刺破房地产泡沫的是长期的低生育率。
迫于现实，很多90后被动选择不婚不育，近期网传的1.7亿90后，结婚的只有一千万对，数据可能有些失真，但反映的趋势却是真的。

2021年大概率人口负增长，因为新生人口的减少和外流，三四线城市的房地产泡沫会率先破灭。
房子越来越多，人口越来越少，降价是必然的，房价维稳的压力很大，比如岳阳等城市出台的”限跌令“ ，这些都不是出台政策就能改变的。
关于这个问题，目前以临沂为例，有两种声音比较有代表性，一种认为现在各个小区问题频出，开发商都是坑货，所以买了房子就是买了坑。

还有一种观点认为，临沂房价即将进入甚至已经进入降价周期，未来几年房价有较大的下降可能。
不得不说临沂楼市确实进入了一个新时期，就拿年初来说，各开发商拿地还很踊跃，各类拿地和营销活动还层出不穷。
但进入下半年，市场走向越发的不明朗甚至是阴霾天，购房者观望态度渐渐多了。
各个区域最近八月的几个代表项目开盘，据说仅有河东华科销售情况较好，某些牛逼哄哄的央企和top之类的反而销售惨淡。

综合以上，那是不是说明现在就不合适买房了呢？现在上车就是高位接盘呢？其实还是要具体情况具体分析的。
投资的话肯定是不合适的，毕竟未来几年市场并不明朗，出手的可能性大大降低了。
但对于刚需和首改来说，其实大可不必徘徊不定，尤其是刚需的朋友，除非整个市场出现明显的降价销售行为，否则越早上车越有利。

比如济南早几年就是横盘了，但近两年房价又趋于平稳，个别区域甚至稳中有升。
因此，房价反映经济规律，有一个周期性很正常，对于刚需来说，只有早上车才能早安心。
而事实证明也是如此，今天晚上高新区龙湖边的万城某府样板间开放，现场人不少，估计有数百人，除了周边的首改还有不少是冒雨从市区过去的刚需。
因此，未来刚需盘在临沂还是有市场的，尤其是品牌房企如果能够踏实做好品质，市场还是认可的。

关于房产买卖，现在政策紧锣密鼓，市场反响也扑朔迷离。不管刚需还是改善，大多数人都直言看不懂。
总结了一下:以前看不懂是因为信息交换不便捷，存在信息差；现在看不懂则是因为信息交流太便捷，误导因素众多，存在认知差。
个人认为，不论改善还是刚需，都应该有自己的判断能力，人云亦云要不得。既然有需求，就应该多看多对比，冷静下来了解自己要什么、喜欢什么。遇上合适的，果断下手。

不要相信房子会大幅度降价，要知道，在未来相当长一段时间内，房子依旧是优质资产的地位是不可撼动的。
接下来但就西安而言，二手房市场会有很长时间的横盘阶段，挂牌出售量不出意外会有很大涨幅，转换一下思路，这个时候何尝不是多做对比，挑地段、挑户型、挑配套上车的好时机呢？
对此，你有什么看法呢？欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。