房产证|看完这个数据，你觉得房价还会涨吗？房产证

过去20年，我国房价稳步上涨。

买房的人，基本上都富了；没买房的人，大都混得比较惨。
【房产证|看完这个数据，你觉得房价还会涨吗？】现在大家对国内房价的看法，呈现严重的两极分化。
一部分人对房价有坚定的信仰，觉得房价只会涨，不会跌，这部分人很多都是房价上涨的受益者。
另一部分人，觉得房价已高得离谱了，大部分人打工一辈子，也没不起一套房，房价迟早得崩。
那么，如何判断房价究竟合不合理呢？
判断股票是否合理，我们通常采用市盈率，市盈率=公司市值/利润，对市盈率的一个直观理解就是买股票多少年可以回本。
市盈率越高，我们通常就说股票估值越贵。
衡量房价，同样有一个类似的指标，叫做租售比。
租售比=房子单位面积月租金/单位面积房价
比如A城市平均租金为40元/㎡/月，平均房价为10000元/㎡，那么A城市的租售比就是40:10000=1:250
租售比1:250 ，意味着靠租金收回买房成本，需要250个月。
显然，租售比越高，回本时间越短，理论上我们投资房产的价值越高。
国际上一般认为，运行良好，没有泡沫的城市房产，租售比在1:200~1:300 。
如果租售比低于1:200 ，比如是1:120 ，买套房出租， 120个月回本，表明这一区域房子投资价值较大。
如果租售比高于1:300 ，比如租售比是1:600 ，租金回本要600个月，就认为这一区域房产存在泡沫，投资价值较小。
估计有人看得有点别扭，因为租售比是一个分数，看着不直观，这里我们取租售比的倒数——售租比，然后除以12 ，换成回本所需要的年数。
比如租售比比如租售比是1:600 ，那么回本时间为600/12=50年。
这就很直观了，而且它的内涵和市盈率差不多，都是指收回投资成本的时间。
国际正常的租售比是1:200~1:300 ，也就是回本时间为16.7年~25年。
但是这个国际标准，碰到中国特色的房地产市场，就完全不灵了。
下面是国内300多个城市的租售比，按照回本时间由长到短排列，表格太长，这里只取了前100多个，数据来源于全国房价行情网的最新数据。

看完这个表格，不知道你有啥感觉？
回本时间最长的厦门，租售比低至1:959 ，想要回本得要80年！
其次是深圳，租售比1:885 ，回本时间74年。
深圳房价最近不让统计了，这里用的还是深圳年初的房价，考虑到最近深圳的涨幅，回本时间有望超越厦门，荣登榜首……
租售比排在前两百名的城市，平均回本时间为43年。
哪怕是被誉为中国“城市良心”的长沙，回本时间只要30.9年，但和国际标准一比，依然偏高。
有人可能会说，那些排在最后面的城市呢？这些城市应该很有投资价值吧？
下面是排在最后面的10个城市，租售比倒是大多处于国际正常区间。

但仔细一看……
emmm ，基本都是一般人没怎么听说过的老少边穷地区，你敢投阿克苏的房子？
具备投资价值的一二线城市，回本时间大都在50年以上，厦门80年，深圳74年，东莞66年，宁波62年，上海60年，广州58年，合肥56年，苏州55年，南京54年，北京50年……