租赁|租房迎来“新禁令”？今年起四类住宅不得出租，房东租客都需了解租赁

随着我国城镇化的不断推进，我国的农村人口也是不断的涌入到城市当中。根据数据显示，在2000年时，我国的城镇化率为36.2% ，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89% ，短短二十年的时间里，城镇化率的上涨速度是非常迅速的。而对于城镇化来说，按照人口学的说法，就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。对此而言，如果按照我国14亿人口的标准来计算的话，就相当于这二十年当中，每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。

从这当中，我们就可以看出，随着城镇化的不断推进，越来越多的农村人口涌入到了城市当中，甚至成为了城镇人口。对此而言，现在依旧有源源不断的农村人口涌入到城市当中，因为对于现在来说，很多人都在城市内工作，甚至是到大城市当中工作，因为对于大城市来说，有着更高的收入水平。尤其是对于那些年轻人来说，毕业后就留着了城市当中工作，也习惯了在城市当中的生活。

尤其是对于那些大城市来说，每年都有大量的年轻人涌入其中，但每年也有很多年轻人从大城市离开。因为对于这些城市来说，房价可谓是非常高昂的，导致很多人都看不到买房的希望。对于这些年轻人来说，在大城市当中工作只能选择租房居住。也正是因为这样的缘故，才使得这些年轻人对大城市没有归属感，在大城市工作几年后，就会选择回到家乡城市生活。但对于大城市来说，对于很多年轻人来说，都有着很大的吸引力。毕竟大城市有着更高的收入水平，也有着更好的就业机遇，也正是因为这样的缘故，每年才会有那么多年轻人涌入到大城市当中，使得大城市一直有着“新鲜血液” ，能够不断的保持活力。
而对此而言，这些在城市当中的生活的年轻人，很多都没有拥有自己的房子。因为对于这些年轻人来说，刚毕业没多久，收入水平还不是很高，想要买房无疑是非常困难的事情。这就使得现在依旧有很多人在租房居住。根据数据显示，在2018年时，我国租房群体数量已经突破了2亿，而且预计在2022年，租房群体数量将会突破2.4亿。从这当中，我们就可以看出，现在租房群体数量还是非常庞大的。
这就使得很多人都看到了租房市场当中存在的利润，使得那些拥有多套房的家庭都选择将自己多余的房产租赁出去，这样的话就能够“以租养贷” ，减少自己的开支。然而因为之前租赁市场一些规定不是太过于明确，使得很多租房群体在租房过程中，都会遇到各种问题，使得租客受到不公平的待遇。尤其是对于一些房子来说，存在很大的危险性，居住在这样的房子当中也不是很安全。而在2021年正式开始实施的《民法典》当中，有着明确规定，今年起四类住宅不得出租，房东租客都需了解。

第一：不符合工程建设强制性标准的房子
对于人们购买的房子来说，一般都是符合工程建设强制性标准的，因为对于那些不符合工程建设强制性标准的房子来说，是无法通过竣工验收的，购房者也不会受到质量不合格的房子。毕竟对于这样的房子来说，居住在当中也有很大的安全隐患。然而对于很多房东来说，在租房的时候，会将房子进行改造，以此能够多收取一些租金。