二手房|买时价格差不多，如今二手房却相差约4000/平！仅仅是因为学区？九江|学区房|购房置业

来源：九江楼市情报
近日，市中招办依据各初中学校招生计划进行统筹安排，拟定了九江市2021年中心城区初中学校学区。

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临近开学，全国学区房大热，九江也不例外，很多年轻90后生娃后，买房都开始考虑学区了。比如，小编的一个同事，最近开始考虑买房了，看来看去都不是很满意，一来是预算不太够；二是想一步到位，把一家人都接来九江；三是九江的房价太高了，买好的学区房压力太大~
比如九江的双峰小学和九江小学可以说是九江家长们的梦想之地。虽然是一些老破小，但是房价还是水涨船高。

这两个小学附近的楼盘基本都在2万左右，两个学校离得都很近，但是每个楼盘的价格也有一些差异。跟楼盘的物业、房龄等有很大关系。
我们再来看看两个小学的分校。

双峰小学濂溪校区周边的楼盘均价基本在7643-9619元㎡，九江小学八里湖校区周边楼盘的均价基本在10000万+ 。这两个地方的楼盘均价差距还是蛮大的，比如九龙新城和极地盛世名都，两者开发时间差不多，到如今价差在4000元左右。八里湖新区周边还有大量纯新盘和次新房，比如：融创城发·匡庐别院、碧桂园·九瓏山、中梁首府，售价也在1万左右。
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为什么价格差距会这么大呢？小编分析，主要有以下三个原因：
1、从知名度和口碑来看，都是百年老校。
九江小学（原九师附小）坐落在九江市中心美丽的甘棠湖畔，创建于1921年，素有“花园、学园、乐园”之美誉，是全市对外开放的窗口单位。

九江双峰小学浔阳区校区位于市区风光秀美的甘棠湖畔，其前身为儒励女中附属小学，创办于1873年，是一所具有近141年历史的名校。

2、还有一个中学学区的组合。
学生中考的成绩也会影响一些家长的选择。由此可见，虽然同为学区房，对口学校的实力，对楼盘的价格影响非常明显，像同文中学、十一中的学区知名度更高，因此周边房价也呈走高趋势。

3、楼盘品质对二手房价格的影响
浔阳区以老破小为主。管理上会相对疏忽，小区内部环境一般，不上档次。它们通常面积小，单价早已脱离了常规的市场情况，差幅巨大；虽说总价（小面积）也更能让人接受，对于刚需来说并不友好。

来源：网络
目前八里湖新区以改善置业为主，市府东新盘较少，因此，次新二手房如果品质非常好的话，很容易成为新房的替代品，同时，八里湖这一稀缺的自然资源，也是楼盘溢价的原因之一。
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那么，以后在九江买房要怎么看呢？
1、目前浔阳区溢价比较明显，追求学区购房者可以优先考虑，对于预算不高，想购买学区房兼顾自住的话，八里湖新区是个不错的选择，生活配套完善，分校资源也不错，性价比比较高。