中介|消灭中介？可能是你想多了！房价|二手房|房地产市场

来源：深圳概率
近期一则消息，震撼业界！
8月18日，杭州市官方平台“杭州市二手房交易监管服务平台”上线了“个人自主挂牌房源”功能。

这是啥功能？
简单说，这一功能就是房东们可以自行在平台上挂上自家房源，购房者可以直接和房东一对一交易。
据悉，自上线以来，在系统上自主挂牌的房源已超千套。但实际效果如何，是否有成交，就不得而知了。
无独有偶，其实早在6月24日下午，深圳市住建局旗下房地产信息平台上线“二手房交易系统”。
只是上线不久又匆匆下架了。

最近，也有传闻说，广州等地也将推出二手房交易系统，大有以官方交易系统取代民间中介的势头。
于是乎，有人宣称“这是要消灭中介啊！”。
事实果真如此吗？
概帮主认为，消灭中介！可能是你想多了！
一
中介是房地产市场专业化之必然
中介不仅仅房地产才有，许多行业都有中介。
仅房地产来说，无论是新房市场，还是二手房市场，中介都是市场中必不可少的重要一环。
没法追溯中介是什么时候产生的，但从房地产市场发展的规律来看，自从有了商品房市场交易行为后，中介就应运而生了。

原因很简单：专业的事，需要专业的人去做！
中介怎么个专业法？
【中介|消灭中介？可能是你想多了！】众所周知，房地产交易属于相对较大宗的经济行为，交易周期长、交易形式复杂、交易资金量大、交易环节多等等，一般消费者难以把控。
而且房子买卖的信息交换，基本上超出普通人的可控能力范畴，要做到高效、实效、安全的交易全环节，就必须有中介的参与。
这叫做“第三方力量”。
当然，如果你是房东，不想让第三者介入，又有闲情逸致，也有学习的时间和折腾的精力，那另当别论。
可以说，中介是经济行为的细分和优化。房地产中介的存在，对于促进行业的发展有着不可替代的作用。
比如深圳，早在1992年第一次房改时，就诞生了第一个知名房地产中介机构：深圳国际地产咨询公司。
其后，随着港资中原地产的进驻，以及本土世联地产的崛起，深圳房地产中介市场呈现出蓬勃发展的态势。

“房产中介之父”施永青说：中介可以提供一套更专业的解决方案！
中介机构的出现，不仅仅促进了房地产市场的发展，而且还使整个市场交易行为更加专业化、职业化。
既然如此，应该说房产中介是大家所喜闻乐见的。
但为什么当“消灭中介”的话题出来后，还有许多人拍手称快呢？原因可能与中介存在的一些问题有关。
二
中介也有一些坏毛病得改！
和许多行业不太一样的是，中介自它诞生的哪一天起，就争议不断。
首先，或许是因为门槛相对不高的缘故，从业人员良莠不齐，鱼龙混杂，导致中介行为中存在诸多问题。
比较明显、广受诟病的有：吃差价、哄骗、炒作、骚扰、造谣、收茶水费、甚至跑路等不良行为。
现在许多人的手机来电里，被定义为骚扰电话的大多是来自中介。
所以一直以来，许多地方都出台了规范中介行为的有关规定。
就在本月上旬，杭州市住保房管局下发通知，要求房产中介机构及从业人员不准发布六类信息：