租客|租房迎来“新禁令”！4类房子将禁止出租，房东和租客都要留意房价

在老百姓的心中，我国的房价一直都是“天价”。根据中指研究院发布的全国100个城市房价报告显示，截至2021年6月，在全国100个城市的平均房价是16063元/平米，比上年增加3.89%，相当于购买一套100平米的房子，需要大概120万元。

但根据央行发布的数据显示，截至2021年6月个人住房贷款余额为36.6万亿元，而2020年的余额为34.44万亿元。也就是说在短短的6个月内住房贷款同比增长了13%，在高房价的压力下许多年轻人，尤其是在一线城市工作的年轻人，买房就好像是“天方夜谭”正是因为这些城市的房价相对较高，使得这些年轻人只能租房住，进而导致住房群体数量增多。我是在家利用互联网创业的先行者长涛教练，你是否还在传统行业苦苦挣扎，今天你有空看到这个信息，我愿意手把手教你如何利用一部手机实现个人创业的梦想，我们不需要东奔西跑，我已经带领了一批又一批的80后和90后，甚至50多岁的网盲大姐，几个月就实现月收入过万，时间越长收入越高，如果你是有梦想，渴望改变的朋友，加一下我的微信:18641017736；了解不会损失什么，拒绝了解可能错失良机
根据住建部的数据显示我国租房人数已超过了2亿，特别是在人口流入集中的一、二线城市租房需求尤为旺盛。而随着房价的上涨和人口流动的加剧未来的租房群体将进一步扩大。根据《2020年中国青年租赁生活蓝皮书》预测到2025年国内租赁群体的数量将达到2.3亿，到2030年将再加4000万达到2.7亿，到那时将近20%的人口都要租房子住。

租赁市场的规模越来越大，但租赁市场存在的问题也越来越多。根据58同城、安居客发布的《2020年中国住房租赁市场总结报告》显示，在参与调查的租房者中有44.6%的人表示曾遇到过“房东赶人”、“中途提价”和“损坏的房屋设备无人维修”等问题。其次合适的房源少、房源信息不正确、押金不退/少退也是租房时常见的痛点。
针对这种情况，我国《民法典》和住房部发布的《租房租赁条例》中都对房屋租赁有了更详细的规范，保障了承租人的合法权益更是禁止4类房屋的出租，如果有违规者最高罚款50万，如情节严重的话还可能有牢狱之灾。

1.不符合工程建设强制性标准的房子
根据国家颁布的《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）文件显示，工程建设强制性标准主要包括结构设计、抗震设计、施工质量、消防安全、建筑节能等方面。工程建设强制性标准是直接关系到工程质量、安全、卫生和环境保护等方面的工程建设标准强制性条文。也就是说作为出租的房屋，必须满足国家强制性标准，即满足住宅设计规范，并满足消防、抗震、节能等的基本要求。
2.非居住空间的房子
在我国的一二线城市，有很多地方存在一屋难求的情况。对于这样一个强劲的市场需求场面，房东或中介会将非居住空间进行改造以实现利益最大化，将非居住空间改造，隔出多个小房间，有的是阳台、有的是厨房都用来租住，这种“群租房”并不少见，但是房东和租客“一个愿打一个愿挨”所以一直屡禁不绝。但这种非居住空间住人的这种行为存在消防逃生等安全隐患，因此民法典明确规定了居住空间标准，包括人均租住面积和单间租房数量。

3.室内装修不符合国家有关标准的房子
不符合室内装修标准的房屋通常是指装修材料和装修工艺。在材料方面甲醛、苯超标，特别是甲醛超标在大多数房子中都存在。甲醛对身体的危害是非常大的，轻则过敏，重则会造成记忆力减退以及植物神经紊乱，罹患白血病等等，孕妇长期吸入可能导致胎儿畸形甚至死亡。