空置率|“二次房改”要来了？这2类人受益最大，快来看看跟你有关系吗？房地产市场|房地产行业

文：北岛1998年，我国的房地产市场进行了一次大改革，在1998年的下半年，就已经停止住房分配，转而实行住房分配货币化。简单来说，也就是结束了住房分配这一制度开始商品房制度，这是本次房地产行业改革的重要内容。#百V聊楼市#实行房地产改革最大的原因就是为了解决居民们的住房问题，虽然本次改革也有一定的效果，但还是存在着一定的缺陷。众所周知，我国是一个人口大国，对于住房的需求量还是较大的，而房地产市场建造的房子又较少，所以无法满足人们的住房需求。

近些年来，我国经济发展越来越迅速，特别是城市的经济发展非常快，也使得城市在大规模的扩张。因为城市有着更好的机遇和资源，所以越来越多的人涌入到城市中，从而导致城市中的住房资源越来越紧张。在那个时候，还是实行的房子分配制度，所以就算手里有钱，也是非常难买到房子的，这样一来，就会给企业和事业单位带来一定的压力，而且人们的住房也成了一个问题。1998年时进行房改之后，住宅也就进入了商品化的时代，不用再等分配房子，只要有钱就可以去购买，这一政策的实施，也让房地产行业得到快速的发展，同时也促进了我国的经济发展，最主要的就是解决了我国居民的住房问题，这也是本次改革最主要的目的。

房地产行业快速发展本是一件好事，但快速发展的同时，也出现了一些弊端，因为改革之后，有钱就可以去买房子，在那个时候也就出现了很多的炒房客，从而导致房价越来越高，尽管买房不再受限制，但房价的飞速上涨，还是让很多人都买不起房子。房地产行业发展是非常具有远景的，随着房地产行业的不断发展和房价的不断上涨，炒房客也越来越多，买房的目的也不再是用来居住，而是用来投资炒作，这些现象愈演愈烈。这些炒房客一般手里都不止一两套房子，而买了房子之后，一般都是空置着的，房价飞速上涨，买了之后转手再卖出去，从而赚得之间的差价，能够卖更好的价钱。

并且如果卖房的话，新房是收益最大的，所以这些炒房客买了房子之后，宁愿空置着，也不愿意出租，这些现象给那些买不起房的人，也带来了租房的困扰。炒房客手中的房子大部分都是空置着的，所以空置率现在也越来越高。在2017年的时候，就有调查显示，我国的商品房空置率总量在22%左右，再加上其他的房产，空置房总量达到1亿套左右，况且这还是2017年的数据，放到现在，肯定有更多的房子空置。所以现在楼市中就存在着一种怪象:一面是房子大量空置，另一方面还是有很多刚需购房者没有房子居住，并且买房也是一个问题。

对于这种情况，我国还是非常重视的，所以就开始了对楼市的不断调控，从2016年9月份开始。楼市调控就一直在持续的不断收紧。在这些调控政策之下，房地产行业也得到了遏制，房价上涨速度也慢慢放缓了速度。随着国家不断的政策调整，也让这两年的楼市资金链都紧张了起来，房地产行业发展受到了阻碍，所以有很多房企都为了回笼资金而选择去降价促销。但经常关注楼市的人都知道，虽然房子在搞降价促销，但是这个时候房价还是非常高的，对于很多低收入群体和家庭来说，买房是一个很难的问题，所以越来越多的人都呼吁开启二次房改，主要也是来解决低收入群体的住房问题。