贵阳|独家｜挥别融创中天城投地产业务寻觅接盘侠中天城投|融创中国

这是路数的第二十九篇原创文章
是的，中天金融（000540.SZ ，又名中天城投）找到一家浙系房企，来谈它的地产资产出售。
双方谈判数月有余，最近一个月更有密集交流。
不过，作为卖家的中天金融颇为强势：
出售的资产包中，贵阳的中天·未来方舟项目报价超过50亿元；不仅如此，交易一旦达成，买家需要立即支付巨额定金。这在收并购案例中不常见。
路数了解到，双方高层正在就最后的关键条款探讨，收购与否很快会有答案。
一旦达成，靠中天金融的成全，这家浙系房企将拿下成立以来最大单的一笔收购。买下的也是“不可承受之重” 。
1 贵阳迪拜中天金融资产包里的项目集中在贵阳。
贵阳在房地产市场赫赫有名是因一个个超级大盘。
它们以恢弘的气势，拓展了城市边界，改变着区域面貌，影响楼市走向，更成就了罗玉平和他的中天系。
贵阳有一半的房子由他开发。所以，这位祖籍四川合江，在贵州土生土长的男人，又有“罗半城”的称号。中天城投也是贵州本土唯一一家房地产上市公司。
贵阳的中天·未来方舟是“罗半城”地产王国里尤为闪闪发光的一个。有多闪闪发光？确切地说，

对标迪拜。

这是在贵阳近郊一个梦幻般的超级造城计划：总占地15000亩，建筑体量约1300万方，规划居住人口达17万，有540米的贵州第一高楼、百万级商业、主题公园等等。相当恢弘。
从2006年介入地块一级开发起算，中天系在这个项目至少花了15年时间，投入400多亿元。
但距离完工，中天·未来方舟还需要投入至少几百亿。且目前项目河东的地块还处在一级开发状态。
再简单想想，未来等着的还是个大工程。
这样的大工程在过往靠“一二级捆绑联动”、“生地熟挂”等政策绿灯放行。拿地成本可能没有更低只有最低。
不过，即便不考虑政策变化、人口、销售去化、竞争等变量，开发商承担着市政基础设施建设和城市升级改造的职责，本就对资金和运营能力是极高的考验。
过往十几年里，作为城镇化先锋的开发商在贵阳志不在造楼，而是造城、造镇。到了眼下，当各地更倾向于豆腐块式土地出让时，贵阳更多还留有大盘模式的发展印记。
市场也没有停止疑问的发酵：

大盘模式在此地能持续多久？

2 去地产化的卖卖卖这不是罗玉平第一次要出售中天系的地产业务。
最早追溯到2018年，为了凑钱收购华夏人寿21-25%的股权，中天金融差点就要跟地产彻底说拜拜：以“置出地产”的名义，它将旗下房地产业务打包作价246亿元，出售给金世旗产投。
卖盘计划最终落空。 2018年底，房地产业务又回归上市公司体系内。随后，原合作伙伴碧桂园（2007.HK）、浙商产融相继退出金世旗产投。
后来，中天金融的个别地产项目还是在兜兜转转间易了主。
比如，贵州文化广场河滨地块，最后落到信达资管手上。有消息称，信达资管更多是协助项目公司债权人对项目进行监管。
卖归卖，不得不说罗玉平确实是个对局势嗅觉敏锐的商人。
【贵阳|独家｜挥别融创中天城投地产业务寻觅接盘侠】且看：
当十几年前，地产业像是站在风口上飞着的猪那会，罗玉平把握住了贵阳城镇化发展机遇。

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