购房置业|为什么在西安，刚需是买房最难的人购房置业

大家好，我是古城房哥，专注于西安楼市。
正当所有人以为西安的万人摇已经要偃旗息鼓的时候，谁曾想到御景城又来了。今天是登记的最后一天，我们看了一下数据，三百六十多套房子，登记了八千五百多组家庭。因为今天是最后一天，有可能这个人数还会更多。
有人说御景城这个小区是西安刚需最后的栖息地，也有人说城东放过御景城以后，再没有这样的小区了。那么到底这里是不是刚需在西安最好的一个选择呢？
首先来聊一个非常沉痛的话题，叫西安刚需。我特意把这两个词分开，是因为作为西安的刚需真的是很难的。

第一个，大家知道在西安买房尤其是今年上半年非常难，下半年虽然说市场的热度有所降低，但是对于热门盘依旧是中签率很低的状况。那么在之后的情况下其实也很难有本质的改变，除非供应量有井喷式的增加。
第二点就是刚需本身。什么叫刚需呢？我觉得这一块儿的话是有巨大的争议的。有的人说那我在西安名下没有房，我现在还租房住，或者说我要买第一套房，那我算刚需。但是市场的实际情况是，你取得了刚需资格就叫刚需。所以很多人说西安其实是一个伪刚需的市场。很多名下明明有房的人拿着刚需的资格，然后在市场上各种摇号，其中不乏四百万、五百万以上这种纯粹的改善豪宅类的产品，你发现里面刚需的占比还是非常大的，在别的城市其实不多见。
而且西安虽然说刚需优先，你摇号有两次机会，但是呢在绝对的基数面前，你会发现刚需在热门盘中的中签率依旧非常低。西安不像上海，它做这种积分摇号，对于真正的刚需是筛选得很清楚的。西安的刚需在这一块其实是大家揉在一块儿的，然后一起在市场上去摇号。所以说刚需的这个事情是有很大水分的。
那么我们对刚需的定义其实更宽泛一些，第一个指的是名下没有房，那就是绝对铁头的刚需了。第二个指的是你目前的这个房子其实完全没有办法满足你稳定的生活需求，那么小换大、旧换新，其实这些从需求上来说也是刚需，大家买房子它就是奔着住的。那么刚需有多难已经不用我多说了。
从房源供应量上，热门盘像御景城呀、包括纺织城以及港务区的一些热门盘，刚需的中签率并不是很高，相反中圈率高的对于刚需来说，很多预算、位置又严重地超出了他们的承受能力。那么最终其实就只有几个选择了，要么在主城区扎破头去摇号，要么就去周边。可能有的人都看到高陵、三原甚至咸阳，但是除了咸阳以外，其他的地方你仔细想一想，刚需嘛，对于工作、对于生活配套是要求最严格的。让他住在那儿，然后来往西安主城区上班，其实本质上是不现实的，所以刚需这也是它很难的一个点。

最后，很多人说不是还有共有产权房吗？不是还有公租房吗？那买不起商品房，我可以去降低一些要求，毕竟预算也有限。但是共有产权房，我们只看到有土地出来了，但是至今还没有看到有一套的房源。公租房的话又呈现出热门区域申请不到，冷门区域的话申请的人又很少。
所以其实从本质上来讲，最终很多刚需它还是要涌入到新房的这个市场，尤其是一些热门的新盘，按照西安的行情，目前就是均价在一万四以下，带装修或者一万二、一万三左右这样的毛坯房，基本就是刚需在西安最后的栖息地。