购房|惨了！两地参保，东莞购房要行不通了......( 二 ) 购房者|房价

有朋友反应称，去年他在看房的时候，某楼盘的销售跟他说可以先付首期，然后找公司购买社保，或者交付一定费用便可帮他办理社保，满半年/一年后再进行签约，以规避政策上社保约束。

据了解，在东莞确实存在采取这种“擦边球”方法买房的楼盘，虽然绕开了当下的限购政策，但潜在的风险也是极大的。
【购房|惨了！两地参保，东莞购房要行不通了......】
况且今年已有违规参保被查处的真实案例，且行且珍惜啊。

一般来说，员工在企业工作期间没有缴交或少交社保的，可以要求企业为其补交。

前提是购房者在这期间与企业存在真实的劳动雇佣关系，一旦双方的虚假劳动关系被查实，社保部门可以取消其参保资格。

另一方面，有些购房者会找公司挂靠社保，这种往往需要一次性将所有社保费交给被挂靠的公司。

而这些被挂靠企业不少都是“空壳”公司，一旦发生纠纷，购房者极可能人财两空，所以购房者走捷径的时候需要谨慎而行！

在某宝上，笔者试探性的搜索“东莞社保代缴”等关键词，可以发现仍有一大堆商家在从事这类活动。而他们给出的参保详情也大有端倪。

比如为规避风险，一般不提供劳务合同、对于两地参保客户敬而远之等。

东莞市房管局早已正式下发《关于严厉打击伪造社保证明规避我市住房限购政策违法行为的通知》，对伪造社保证明购房行为加码处理。

东莞楼市调控新政规定购房人弄虚作假骗取社保证明购买商品住房的，一经查实，撤销其合同备案，已办理不动产登记的，按规定更正撤销。

自撤销合同备案或更正撤销不动产登记之日起5年内禁止在我市购买商品住房。

“莞八条“在社保造假方面立下威慑，即社保造假5年不得买房！这个政策相当严厉，也是为了让限购政策真正落实到实处。

据工作人员所说，在某宝挂靠、代缴等行为是不被认可的。在莞想办理正规社保程序，还应持相关证件去区社保局办理社保转移手续等。

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社保断缴：需重新补缴，首套需要一年社保。

在莞工作的廖先生最近想买房，但由于曾经辞职过，社保曾断供了几个月，满足不了“连续缴纳1年以上”的条件。

目前即使是本科文凭，也早已没有“只交半年社保就能买新房”的政策支持了。

需重新连续缴纳一年以上的社保才能获得买房资格，再等等喽。

根据目前的政策，如果廖先生新入户东莞，那购买首套房仅需提供购房之日前2年内在东莞逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社保；

如果是买第二套房则需提供前3年内在东莞逐月连缴2年以上个人所得税或社保。

对于本地人来说，买房无需社保证明，仅受限于购买的新房套数和首付比例。有房或者有贷款记录的，购房首付在此前基础上需提高10%。

关于社保相关问题实在不明白，可以先在“莞家政务”预约，再去现场一问究竟。

其实早在2020年7月份之前，东莞购房是不需要社保限制的，在粤港澳大湾区的规划纲要下，全国各地的购房客纷至沓来。