楼市|长安县2.8万/㎡！西安楼市涨价“怪圈”，集中供地打破上涨趋势？西安|房价

房价和地价一直是剪不断理还乱的关系，没人能说得清，但历史告诉我们“面包”肯定比“面粉”贵！
【楼市|长安县2.8万/㎡！西安楼市涨价“怪圈”，集中供地打破上涨趋势？】高新ＣＩＤ的新一轮开盘，碧桂园云墅（均价27165.49元/㎡）、中天云望（均价26801元/㎡）、招商华宇臻境（均价25084.4元/㎡）、阳光城檀境（均价25119元/㎡）几个纯新盘的价格刷新了区域，门槛再次被提高。

而几宗地的土拍均发生于2020年7月至10月之间，土拍楼面价阳光城为13000元/㎡重庆华宇为12514元/㎡碧桂园为15125元/㎡中天美好为14737元/㎡，基本是是售价的2倍左右；而这样的价格也促使开发商只能做大面积改善盘，也是西安楼市整体发展的“被迫”趋势。
但这种趋势是不是会一直持续下去呢？大家一直争论不休，不乏脸红脖子粗，气急败坏者！可地价与房价的关系扯各个利益圈层，环环相扣，又岂能三言两语解说得透，笔者也只能试图从相对理性的角度出发，抛砖引玉。
首先大家需要明白，房地产不是针头线脑的生意，在全国经济中的占比极大，这也决定了政策导向对于这个行业的影响。
特别是进入2021年之后，频繁的调控是由上到下、由浅入深的，很多房企在调控中掉队卷入风暴旋涡；在土地供给方面，主要表现在集中供地这一重大决策上，如果说第一轮集中供地是对各地楼市热点城市的试水，那第二轮集中供地将对首轮存在的问题进行修正，这也是前段时间疯传“集中供地”将换规则玩法，但不论怎么换本质不会变！

8月24日、25日、26日，成都、南京、广州、杭州的第二批集中供地发布挂牌公告，都对地块溢价率作出了最高15%限制，如“竞品质”地块溢价率甚至调整到了5%；并且在竞地价的同时还作出了限房价、竞自持、摇号这样的组合举措。
这意味房价上涨的根本动力被削弱，更深层次的是地方对“产业落地”迫切需求，房企的任务不再单单是前期开发，将与区域捆绑，把利润留到当地，促进区域发展，人口就业，产业落地。
这也就是一些做房地产研究的专家所讲的“锚定资源” ，将是未来房企业发展的持久竞争力，如同挖坑种树，后续还得源源不断地浇水，才能茁壮成长。
另外，新一轮的集中供地还对竞买人的资格和资金来源也作了限制，各种非法金融杠杆摘地，从拿地开始严控“烂尾”风险，对于购房者是一件好事！
比如利用多个“马甲围标”竞拍，这样的例子不在少数，离得最近的就是在2021年4月份中海和华润置地为了西咸新区一宗115亩的商住用地发动直系、控股总共35家企业抢地，仅这些企业需要缴纳的保证金都有近300亿，这一举措给很多小型企业创造了机会，理论上避免行业“寡头”形成。
至于资金来源的问题更好理解，在土地为王的年代，拿下地就等于把大象装进了冰箱，想出钱、出力的大有人在，搞个联合开发、信托融资一切问题迎刃而解，但把风险都留给了购房者；而资金来源的核查就是一是杜绝类似现象，二是防止大规模资金流入房地产市场。

种种的措施都是降低房地产行业风险的手段，也是稳房价的策略；那么未来的趋势也就非常明显，只有一个字“稳” 。