房价|40%拥有2套房的家庭，未来会有什么结局？答案已经很清楚！房价

三令五申，房住不炒，但在2020年疫情环境下，深圳房价仍然大涨一倍，带动了其它不少城市的涨幅。这波上涨真的是市场刚需推动的吗？并不是！而是那些手握多套房，拥有大量闲钱的人在推动。
实际上，过去20多年来，我国房价一路上涨，炒房族的推动功不可没。早在1998年全国均价才2000元/平，到2020年7月份，突破了10000元/平米，翻涨了5倍。买房成本大幅提高，像深圳、厦门、三亚等地的房价收入比非常高，不吃不喝要几十年才能买得起。

在房价持续的上涨过程中，专家们也是推波助澜。城镇专家李铁、房改之父孟晓苏、北师大教授董藩都是房价上涨的鼓吹者，认为中国房价远没到顶，还有很大的上涨空间，所以，买房一定要趁早，越早上车越赚。有些专家甚至说没钱的更要多买几套，要好好利用杠杆。
房价真的能够保持一直上涨吗？从2021年的趋势来看，这种说法正在打破。因为决定房价的三个因素都出现了问题，一个是市场需求，一个是房地产开发商，一个是决定地价的地方政府。
1、需求正在下降。过去20年来，从一线城市到小县城，到处都在建房子，一栋栋崭新的住宅，一个个漂亮的小区拔地而起。随着房子数量的不断增多，早在几年前，随着棚改货币化的到来，三四五线城市也迎来了一波上涨潮，楼市向来是“买涨不买跌” ，所以在那波浪潮中也清理了很多库存，很多家庭都手握一套，或者多套房，需求已经满足。

据了解，我国商品房够五六亿人居住，再加上小产权房、公寓等等，至少能够满足30亿人的居住需求，也就是说住房已经饱和。央行曾做过调研发现，超过4成家庭有2套及以上房子。
这就说明我国房子已经出现饱和，市场需求在下降。这段时间，岳阳、沈阳、昆明等城市出现降价销售就可以看出。楼市正在分化，三四五线城市将会出现有价无市的局面，无人接盘。从第七次人口普查结果显示，大部分中小城市人口都是流出的，所以人口不增长，谁来接盘呢？

即使是放长到未来20年， 30年来看，也是不行的。因为我国出生人口正在下降，陷入到低生育陷阱，没有新生人口，市场需求就会大幅下跌。
2、房地产行业大洗牌。房企也是房价上涨的推手之一，毕竟拿地后，房价上涨了，那它们的利润就高了。所以它们是很乐意看到房价上涨，在宣传上制造焦虑，还销售上捂盘等等，每一招都是为了卖出个好价钱。
然而，这几年房企的日子是一天比一天难过。据中房网统计，今年已经有244家房企破产，平均每天一家。从2019年以来，已经有1000多家房企申请破产，当然大多数都是中小房企。

大房企的日子也不好过，去年以来，华夏幸福、泰禾集团、蓝光发展、泛海等房产巨头都陷入债务违约困境，好几家都是千亿房企。当然，最大的还是恒大，这家销售TOP2的房企，最近为了还债，不断甩卖资产，降价卖房，已经到了危急时刻。
3、多地中止土地拍卖。实际上，真正托起房价的不是房企，也不是炒房客，而是另有他人。早在2017年，就有人统计了城市的一套房成本占比，拿地成本占据了35% ，再加上各种税成本14% ，也就是说房子还没建好，政府已经拿走了一半的钱。地价才是决定房价的基础，一套房赚大头的是谁已经很清晰。