|中国房地产最大的韭菜，就是在小县城买了高层住宅的人群

现在很多人买高层的房子，首先纠结房屋的性质，是不是商住公寓是不是住宅产权？其实这不用担心的，因为不管产权是70年还是50年的，根本用不到产权到期的那一天。
这可不是我随口预测， 2021年以来，一连串的国家政策都说明了这几乎是一个必然的结果。
先是6月住建部的相关文件里明确规定，县城新建住宅以六层为主， 75%的住宅不能高于六层，而且最高的不能超过18层，然后七月份发改委又紧跟着发出通知，严格限制城市里面的新建超高建筑， 250米以上的要专门去住建部备案， 500米以上的一律不得再建，国家已经充分意识到，高楼就是给未来埋下隐患。
【|中国房地产最大的韭菜，就是在小县城买了高层住宅的人群】
高层住宅
中国高层住宅最多的城市还不是北上广，第一名是重庆，第二名是武汉，第三成都，第四是西安，然后是深圳，长沙。除了重庆市地理的特殊原因，其他很多根本不缺地的地区。
四点就说明前因后果了——
1、100米以上要额外建避难层，要做正压通风，不能自然通风，要配三台以上的消防电梯，而且还有很大的人防面积，一般的住宅楼建筑成本也就在2000多一平米，但是超高层住宅有一万多平米，根本不划算。
然后现在大部分城市的消防设备根本够不到30楼以上，就算有楼房周围的环境，也不一定能够承受这些设备，所以高层万一火灾地震，基本你别指望别人来救，你自己想办法吧。
而七层以下的房子，得房率能够高达85% ，甚至90% ，而20层以上的楼，由于需要有电梯剪力墙，这些占用空间很大的公摊面积，得房率往往只有70%多。

三层住宅
2、中国的房价涨了这么多年，大家都忘了一件事儿，就是房子也是有寿命的，而且第一批高层建筑马上就要迎来老化期了，首先是电梯会频繁的坏掉，然后水电管网经常需要维修、漏水、渗水、墙面剥落，这些问题就经常会出现，而且还会越来越严重，你看很多八九十年代的老楼，如果管理稍微差一点，现在的居住体验已经没法住了，这些楼一般都还不算太高，而现在，这些高楼面对这样的老化问题，未来就是无解了，谁会来兜底呢？
让开发商来修吗？这不可能啊，开发商只给你保障结构问题，而且只保障50年，就是说这个楼50年内没有他，他就管不着，那么你让物业来修吗？那个维修基金啊，是根本不够的，那么，如果你靠业主联合自己解决呢，首先啊，现在的老旧小区里面，超过40%的住户都是租客，大量的业主早就换了新房子搬走了，未来的高层也是一样的情况，这些业主自己不在这里住，所以他没有很强烈的意愿来修，那租客就更不可能了，房子都不是他的，他怎么会拿钱呢，而且很多人，他确实也拿不出这么大笔钱，你总不能强迫别人吧。

旧改
3、那些矮一点的老旧城区的建筑就好办拆了就行了，因为开发商他能赚钱，你把五层楼拆了，盖一个30层的楼，陪你几套房子根本不算什么，之前的旧城改造很多都是这样，开发商能赚钱，政府也赚了，拆迁户也赚了，因为同一块土地上的房子变多了，而现在，这些十几20层的楼，将来谁愿意拆了？拆了之后，难道我在盖个50层的吗？那我为什么不去旁边拆矮的房子呢？高层的容积率都已经干到3了，已经没有什么利润。