新房|新房、二手房选哪个？贷款|购房者

朋友从天津回沈阳发展，在沈阳买房，最开始的目标很明确，要买二手房，可以拎包入住，看了一圈二手房之后又被中介带着去看了几个新房，最近开始犹豫了，到底是二手房好呢还是新房好。我想好多人会和他有一样的忧虑，问了周围一圈人，有说买新不买旧的，有说二手房位置好的...越问越懵，到头来自己也不知道哪个适合自己。今个小编就二手房与新房进行对比，帮大家分析下。

二手房优点：
二手房的确定性强，买或不买房子就在那。周边商超、学校、医院等配套设施已经健全。小区的物业等其他情况可以通过走访邻居问问。自己也可实地感受下。二手房多位于市中心，交通相对比较便利。而且对于装修比较新的房子可以省去装修，直接拎包入住。二手房的价格一般也会较新房低一些。
二手房缺点：
【新房|新房、二手房选哪个？】二手房最怕的就是有产权或者是债务纠纷，有个别情况会出现一房多卖的情况发生。之所以会出现一房多卖主要是由于不动产交易以登记为准发生效力，即使买卖完成了没有进行登记不可对抗第三人。二手房受政策影响大，贷款难，比如现在被大家热议的二手房停贷。当西安遇上毕加索”，这不是画展，而是当地业主为了应对“限价”想出来的计策。房主将超600万的房子降一半价格出售，同时附带380万的毕加索假画，西安成为又一个发布“二手住房成交参考价”的城市。实际上就是二手房限价政策，在交易时二手房会有中介费和买卖交易的税费。这是除去房子本身外需要支出的费用。
新房优点：
新房最大的优点在于“新”，购买新房时没有中介费。受贷款政策影响，首付款比例比较低，且放款速度快。购房的流程也比较简单，只需要准备好资料进行备案，即可等待银行放款，由于新房在购买时周边的设施还不算完备只是在规划阶段，待日后完善后升值空间大。
新房缺点：
新房一般都是期房，需要购买后多则2-3年，少则1年半年才能交钥匙，房子的质量无法确认，如果是清水房还需要自己进行装修，比较耗费精力，由于不能尽快入住还需每月还款，短期内的压力比较大。周边设施不完备，对日常生活会带来些许不便，新房一般都距离市中心较远，出行交通不是和方便。家里有孩子着急入学的在学校建设进度这方面要尤其注意，等到孩子上学了学校还没建成，当初奔着学校买的，结果扫了兴。