二手房|杭州楼市：小白才买新房，高手买二手房，后悔没早点知道！购房置业|杭州楼市

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，已婚目前家庭房票已经用完，父母还有一张房票，购房预算在700-800万，摇红盘担心中签率太低，二手房感觉比较贵，请问现在是要新房还是买二手房呢？有没有推荐的新房值得摇的呢？
杭叔：你好，总价贵、单价贵的新房很难摇，高品质二手房价格也确实高，主要看自己是否愿意用高价买二手，如果可以的话，加上贷款，将预算提高到1000万左右，这样申花、大关、文晖一带都不少次新房可以选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，想在杭州买房，但是目前还没有结婚，她已经落户，家里能提供资金，预算在500万左右，哪些项目比较合适？
杭叔：你好， 500万再加一点钱可以去试一试钱江世纪城的小户型，主要关注一下3.5~4万每平这个价位的房子，滨江浦沿、萧山市北以及运河新城都是不错的选择，而由于她不是无房户，因此没有推荐未来科技城。要关注的另外一个问题是，女朋友买了房再结婚就不是无房户了，而在新政里，一方落户满五年才能买第二套。这就会显现一个问题，那就是在未来五年你的名下都没有房子，而你女朋友名下有。所以也可以适当考虑你在婚前自买一套，不然之后如果要以家庭名义买房必须等满五年，并且首付的按揭标准是六成，那样问题就会更加复杂，因此在这些大背景下还是要做好沟通，做到尽量公平。具体买房选筹，详见内部分享。
【二手房|杭州楼市：小白才买新房，高手买二手房，后悔没早点知道！】提问：叔，我之前没有过房产投资经历，名下只有一套房子自住，现在有一些存款想做房产投资，经验不足，想请教您一些问题。看很多人都说买房要买核心区，是不是一定要买市中心啊？郊区有发展前途吗？

杭叔：你好，房产投资不是一个严格要求一定只能投某一个固定区域的，重点在于投资能获得最大收益，这时选筹就很重要了。对于买房投资经验不够丰富的人来说，选市中心无疑是最稳妥的决定。市中心发展成熟，配套齐全，生活居住非常便利，地段占优势，多方因素会吸引大量人口聚集于此，有人流量也就有了需求，市中心的房子流动性强，不缺接盘者，保值抗跌属性强。但也有一定缺点，发展成熟的市中心房价也趋于饱和，但是不会有很大的涨幅，因此以稳为主。而郊区的房子不确定性强，还未发展成熟，需要一定的选筹眼光才能选到合适的房子，不太建议投资新手入场。
提问：杭叔，你好，目前在未来科技城工作，刚生二胎，现在住的是三房，还有阿姨要住进来，感觉很拥挤，所以急需换个地段中心一点的新房，至少五个房间。住宅看了很久，很少会有大面积的产品，但凡有稍大的面积楼盘也都参加了摇号，我们这种二套房家庭摇中真的太难了。最近听说这两年杭州大平层很火，第一次接触这类产品，您怎么建议？有什么可以推荐的吗？
杭叔：你好，整体上，改善确实很难买到自己需要的房子。住宅无法设计大平层这样的房子，因为地价高又限价，开发商没有多余的精力去过度注重品质。但大平层地价相对便宜，没有限价的舒服，所以才能设计出品质、装修等各方面兼备的产品。未来科技城类似这样的产品较少，所以建议考虑离得较近的黄龙的大平层。而且大平层客户以精英人士为主，地段自然好，面积也大，适合改善需求。