退房|被曝业主集体要退房！奥园，让成都大失所望恒大集团|远洋集团|房地产市场

020301文丨西部菌今年2月，成都奥园广场“柱子房”等问题，引发广泛关注，千亿房企奥园，很快公开致歉整改，算是平息了这场风波但刚刚过去半年，奥园在成都又“出事”了，这次牵涉的项目是奥园·半岛one。据网友“@成都东部投资家”爆料，怡心湖奥园·半岛one，有业主集体退房了：一方面是无法理解与接受巨大价差带来的损失，一方面是质疑与失望于项目实际与宣传有不小的差异。网上流传的一份成都奥园怡心置业有限公司于2021年8月16日的公开回复，从侧面证实了退房的传言。

来源：网络来源：网络从“柱子房”事件到退房风波，奥园在成都市场上的连续翻车，对品牌和口碑，无疑是巨大的伤害。更棘手的是，在频频上演的维权事件之外，奥园还面临着销售增长缓慢、拿地隐身等问题，可谓危机四伏。奥园·半岛one，算得上是奥园在成都的高端项目标杆之作了，项目位于双流区天府怡心湖公园内，而怡心湖正是近些年成都土拍的热点区域。项目地块是2019年6月竞得。当时，这块地的楼面地价达到14820元/㎡，溢价率更是高达121%，刷新了该区域的楼面价纪录。

作为重金夺地打造的标杆作品，奥园·半岛one对奥园的意义非凡，比如在官网上，我们可以看到奥园对该项目360度无死角的花式宣传：奥园半岛ONE 项目，是2020年奥园集团在成都的封面，承载着特殊的战略意义：唯一镶嵌在怡心湖环湖路以内的住宅用地、唯一怡心湖板块内低容积率纯墅用地、唯一可270度俯瞰怡心湖盛景的绝版地段。打造稀缺产品匹配极度稀缺的土地价值，敬献圈层！在“构筑健康生活、营造智慧社区”产品主张指引下，为客户营造不一样的诗意生活！虽然价格卖得贵，但地段好，定位高端，加上前期宣传到位，项目的去化速度相当快，376套到日前基本清空。但据报道，最新批次房源的价格，和一、二批次的价格，差价高达70万左右。同一个小区，销售周期只有一年，如此大的降价幅度，自然引起了一、二批次的不满。同时还有业主控诉，“我们看到的和宣传的可不一样”，直指虚假宣传。几番交涉之后，终于决定退房。奥园方面对业主的诉求进行了回应，从公开回复看，似乎同意了对有退房需求的客户退还房款。剧情后续走向，有待进一步观察，不过在热门的怡心湖板块精心打造的标杆之作，最终闹到业主集体退房，确实称得上是一次滑铁卢。这难免让人联想起之前的“柱子房”风波。

今年2月，成华奥园广场三期公寓交付时，因为“客厅中间立了一根柱子”、“天花板裸露钢筋”、“卫生间外墙渗水留下的水渍”等问题，多名业主集体投诉退房，闹得沸沸扬扬。半年时间两次翻车，奥园成都，到底出了什么问题？官网显示，中国奥园集团1996年在广州成立，2007年在香港上市。在西部地区，奥园进入重庆算是较早的，可以追溯到2007年上市那年。而据2020年报，目前奥园在重庆的项目达到18个。不过直到2016年，奥园才挺进四川，以前面提到的成华奥园广场为首入开篇；2017年奥园成都公司揭牌，在成都的投拓力度明显加大。比如去年7月，奥园以19.36亿元收购了成都通威实业有限公司98%股权及部分债务。而在怡心湖高溢价拿地，包括去年21.89亿元在天府新区拿地，都是加码成都的缩影。项目层面，成华奥园广场、奥园玖珑湾、奥园棠玥府、奥园玖俪湾等项目纷纷落地。