房地产中介|买方无资格，卖方急用钱，房屋中介想出一套“完美方案”( 二 ) 购房置业|交易|长沙

\" 成交价太高，需要过户费用过高，然后银行贷款按揭贷不了那么多钱，我就不想要了。 \" 悔拍的李先生想找法院退还保证金，不料被法官发现了其中猫腻。
\" 法官觉得这个中间有虚假诉讼的嫌疑，就单独找我与罗女士了解情况，问是不是真实的借贷关系，如果是虚假诉讼的话我需要负法律责任，我们就向法官说了实话。 \" 陈某称，当时李先生还想房子继续进行拍卖，让别人高价拍得，他可以从中赚取差价。但是他和罗女士都不敢了，没有再配合李先生，要求中止了下次的拍卖。
因为购房合同成功签订，陈某得到了 3.4 万元中介费，他拿出来与王某平分了。此外，因为配合李先生走诉讼程序，李先生还给了他 1 万元辛苦费。
检察院：
中介教唆犯罪，性质恶劣
此后，雨花区法院将相关线索移交给了雨花区检察院。雨花区检察院作为虚假诉讼（仲裁）治理研究中心基地，在对繁杂的线索进行核查甄别时，发现陈某等人涉及的案件涉嫌虚假诉讼犯罪，遂依法于 2021 年 5 月 27 日向长沙市公安局雨花分局发出监督立案通知书。
6 月 7 日，公安机关以虚假诉讼罪对此案进行立案侦查，并对房屋交易中介从业人员等相关犯罪嫌疑人相继采取强制措施。 6 月 25 日，雨花区检察院作出决定，依法批准逮捕该案涉嫌虚假诉讼罪的 4 名犯罪嫌疑人，其中房屋交易中介从业人员 2 人，购房人和卖房人各 1 人。
\" 该案是一起房屋交易中介从业人员为了获取非法利益，教唆、操控群众通过虚假诉讼法拍房屋，规避政府房屋限购等政策规定，破坏房屋正常交易价格和秩序的典型案件。 \" 雨花区检察院检察长马贤兴表示，法拍房领域的虚假诉讼危害十分严重，不但妨害司法公正，更是对房屋交易价格和秩序的严重破坏。长沙作为全国省会城市中的房屋价格洼地，相对较低的房价是吸引人才、提升市民幸福感的重要指标，也是长沙的一张靓丽名片。个别房屋交易中介从业人员为了一已私利，教唆群众进行虚假诉讼法拍房违法犯罪，性质严重。
下一步，检察机关将向有关部门发函，建议重视并切实加强对房屋交易中介从业人员的教育监督管理，规范、净化房屋交易中介行业，严格审查法拍房领域的诉讼案件特别是快立快结案件，以着力预防、减少虚假诉讼法拍违法犯罪案件的发生。
检察官提醒：虚假诉讼是指以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的行为。主要表现形式为采取伪造证据、虚假陈述等手段，捏造民事法律关系，虚构民事纠纷，向人民法院提起民事诉讼。现阶段，由于长沙实行严格的限购政策，许多没有购房资格的人在中介的操作下，虚构与卖房人之间存在债权债务关系并向法院提起诉讼，以达到通过法拍手段购买房产的目的。殊不知，上述行为已经属于虚假诉讼行为，一旦法院基于捏造的事实采取财产保全或开庭审理或作出裁判文书等情况，则涉嫌虚假诉讼罪，应当依法追究各参与人的刑事责任。因此，检察官在此提醒各位购房人应通过合法、正规的渠道购买房产，切勿通过虚假诉讼法拍的手段购买房产。
【房地产中介|买方无资格，卖方急用钱，房屋中介想出一套“完美方案”】来源：潇湘晨报