中心城市|拿地TOP 3，销售排名21位，建发“大跃进”的隐患超大城市|深圳市

【中心城市|拿地TOP 3，销售排名21位，建发“大跃进”的隐患】

转眼间，无论是遗憾或是圆满，大半年已过半。

一路披荆斩棘，一路风雨兼程，房企这大半年的努力和奋斗都折射在成绩单中。
地产浪潮纷纷扰扰，房企各领几年风骚。
在上半年，建发以自己大手笔的拿地和销售的快速上升，成为又一匹新晋地产黑马。
壹
回顾建发上半年的拿地过程，简直就是不断刷新当地纪录，不断超越自己的一部励志史。
今年1月份，建发在土地市场上就以104亿元的拿地金额独居鳌头，成为当期唯一一家拿地破百亿的房企。
泉州、温州、上海、杭州、厦门、无锡、广州……建发出现在很多城市的土拍现场，势如破竹。
4月份在广州的首批集中供地中，建发所拿下的横沥岛义沙涌以西地块，就以高达45%的溢价，刷新了南沙区当时的地价记录；在杭州首轮集中供地中，建发于5月7日拿下的拱墅区一地块，除了溢价达到29.33%之外， 38%的自持比例更是创造了杭州近两年半以来的最高自持纪录；而在上海，建发还因和融创联手拿地而创出的高溢价被普陀区政府约谈。
在孤注一掷的豪情支撑下，建发上半年的拿地金额惊人——在中指院2021年上半年拿地榜单中，建发房产以723亿元的拿地金额冲进了榜单TOP 3 ，仅次于万科和保利，力压碧桂园和融创。而纵向比较，建发拿地金额同比上涨约165% ，排名暴升了16名。
不仅在土地市场攻城略地，所向披靡，建发的销售业绩增幅也颇为耀眼。
根据克而瑞的排名显示，建发房产前6个月累计实现933.7亿元的销售规模，销售排名为21位。在去年同期的同一机构的榜单中，建发房产的排名仅为36名，销售额不过363.7亿元。
而2021年，建发的销售目标为1200亿元。
行程才过半，业绩已经完成了一大半，建发成为房企中的早行者。
贰
探究建发这匹黑马横空出世的地产大环境，或许才能够理解其对于规模的渴求程度。
今年的整体环境，对于房企来说，并不友好。
在需求端而言，在很多城市房贷利率不断攀升，一些城市还出现贷款额度紧张的状况。 6月份，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52% ，二套利率为5.77%；18个城市的二套房利率超过6% ，其中上海二套房贷利率达到7.2% 。
作为绝大多数居民买房的必备杠杆的房贷，如今不仅利率在攀升，而且也是你想贷随时都能贷。
在供给端，央行将“三道红线”试点房企商票数据纳入监控范围，要求房企每月将商票数据随“三道红线”监测数据上报，此举使得房企供应链融资受到严控，也使得房企资金链再次承压。
而上半年密集出台的200多次调控，以及对于保障性住房和共有产权房的提倡，都在不同的路径呼应着“房住不炒”的大基调。
在市场进入防御和收缩阶段，只有那些突围而出跑在前面的房企才有制胜的机会。
根据克而瑞的数据显示，今年前6个月，百强房企实现全口径销售额共约70061亿元，同比增长38% 。当融创以64%的涨幅，达到3208亿元的全口径销售额之际，也终于跻身于碧桂园、万科和恒大所在的全口径销售规模在3000亿元以上的阵营。同时， 19家房企销售额突破千亿，较去年同期大幅增加。
房企分化是个老话题，可每一年，房企的规模厮杀都在升级。
在两个人遇到熊的寓言故事中，他们快速奔跑的逻辑已经不是如何跑赢那头熊，而是跑赢另一个人。