房价|“新规”出台，夫妻离婚后房产不用再挣，2021年起统统这样处理( 二 ) 购房置业|上海市

【房价|“新规”出台，夫妻离婚后房产不用再挣，2021年起统统这样处理】
而今年刚刚颁布的《民法典》对于离婚后房产分割的问题，有了更详细的规定，下边笔者就带大家详细地了解一下。
首先我们先了解一下，哪些情况属于婚前财产，离婚后无法分割。
01、婚前由夫妻双方的一方全款购买房产，并且房产只登记在一方名下，此时这套房产就属于一方的个人财产，离婚后，另一方没有权利对这套房产进行分割。例如老张在婚前全款购买了一套房产，并且房产证上只有老张一个人的名字，那么这套房产就属于老张的婚前个人财产，离婚后老张的妻子不能进行分割。
02、房产是夫妻的一方婚前首付贷款购买，婚后夫妻共同还贷，而且房子也只登记在一方名下，那么这套房产的首付款以及婚前所还贷款部分属于一方的婚前财产，离婚后夫妻的另一方没有权利分割。而婚后所还贷款部分以及房子的增值部分属于夫妻共同财产，离婚后平均分割。
03、农村宅基地上的房子，因为宅基地属于集体财产，宅基地上的房子不能上市交易，只能供夫妻双方婚后共同使用，所以离婚后不能进行分割。当然如果房子是婚后夫妻双方共同建造，离婚后男方需要给女方一定的补偿。

其次我们在看一下哪些情况属于婚后财产，离婚后需要平均分割。
01、婚前由夫妻的一方全款购买房产，但婚后房产证上加上了对方的名字，房子登记下双方名下。此时这种情况属于一方无条件把房子的一半赠与给另一方，离婚后房产平均分割。
02、婚前由夫妻的一方首付贷款买房，但同样婚后房子登记在夫妻双方名下，也属于赠与行为，离婚后房产平均分配。
03、婚后夫妻共同购买房产，不论房子登记在谁的名下，这套房产都属于夫妻共同财产，离婚后平均分割。例如老张是某企业老总，妻子是全职太太，老张用自己的工资买了一套房产，并且只登记在老张自己名下，这种情况下，这套房产仍然属于夫妻共同财产，离婚后要和妻子平均分割。

最后赠与和继承所得房产的归属问题。
无论是是赠与所得的房产还是继承所得房产，其最终解释权还在赠与人和被继承人这里。如果赠与人和被继承人没有明确规定把房产留给夫妻某一方，并且这套房产是在婚姻存续期间所得，那么这套房产就属于夫妻共同财产，离婚后平均分割。但是如果赠与人和被继承人明确表示是把房产赠与夫妻双方的一方，那么这套房产就属于夫妻一方的私有财产，离婚后，另一方无权分割。
最后你对离婚后房产分割的新规定有什么看法，欢迎在评论区留言讨论。