宁波|高达到了320次！今年以来，楼市调控的频率太高了房价

01、前言今年以来，住建部一共约谈并且纳入了重点监控的城市有：广州、合肥、宁波、东莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、无锡、南昌、成都、西安，十三个城市，再加上这段时间约谈的五个，银川、徐州、金华、泉州、惠州，一共十八个。大家有没有发现，一个趋势。过去的时候住建部约谈的城市，主要是以一二线城市为主，并且房价上涨容忍程度比较高，而现在约谈的城市都是些三四线城市，并且有的城市房价涨幅并没那么高但也被约谈了。这说明全国楼市调控从一二线已经蔓延到了三四线城市。

别说调控没用！大家看之前约谈的这13个城市里面，除了合肥、上海、无锡这三个铁头娃还在瞎搞以外，其他的十个城市基本上都凉了。另外，大家也别觉得这些城市房价现在没跌，以后就不跌了。现在没跌，只是因为楼市具有强大的惯性，流动性那么低。所以凉意传导需要时间，一般至少得半年一年的，我们普通人才能以肉眼看到房价下跌了。02、楼市调控的频率太高了今年楼市调控的频率太高了，都达到了320次了。其实小龙虾认为，如果不改变大家房价永远涨的信念，那么调控再多，也只能缓解房地产泡沫的问题，而根本无法解决房地产泡沫的问题。

只能说是延缓，不能去根。想想从2015年开始的那波房价翻倍上涨，然后到2020年这一波房价的50?上涨，导致全国几乎所有的一二线城市房价都翻了200?个别的300?在短短的五年时间内，房价连续上涨了两波，虽然说第二波力度没有第一波高，但是要考虑这已经是站在房价那么高的情况下，还能大涨一波，想想这伤害力。经过这些年血一般的教训，很多人都已经不再相信调控了。现在国内大部分人，对于房价上涨已经是一种信仰了，这股力量太强了。以后，房价跌不跌不知道，但是房租大概率是要下跌了。

住建部近日回应，在十四五期间，保障性租赁用房的占比将要达到新房供应量的30?很多人没理解这是多大的一个数字，2020年全国卖了17亿平方米的房子，那么未来五年销售面积应该还能达到70亿平方米到80亿平方米之间；要知道，30?量就是21亿平方米到24亿平方米之间，按照保障性租赁房面积均价50平方米来计算，4200万套到4800万套之间。那么大家想想，这是一个多么庞大且恐怖的数字，4000多万套租赁房要流入楼市，而且这些房子还不能卖、只能租。平均每年全国将有800多万套保障性租赁房进入市场，你想想这么可能对租房市场有什么冲击。03、保障性租赁房的核心用意现在搞的这个保障性租赁房，核心用意是，为了稳定了未来的房租。很多人都觉得现在房租和房价比已经那么低了，应该不用调控了。

有这种想法还是比较片面的，未来国内肯定会出台房地产税，税率多少我们不知道。但是肯定会对存量房进行收税，如果一旦对这些房子收税，房东肯定会试图把这个钱转嫁给租客。可以限房价，但是又不好限房租，那么现在就自己大力发展这种公有的保障性租赁房。房东涨房租，当地可以用保障性租赁房来起到一个对冲的作用，再加上一些行政手段的配合，这样就算房地产税出台，房东想涨房租，也没那么容易。举个最简单的例子，宁波的待售二手房数量还在持续增加，但这些炒房客却也没有大规模的降价，只是有部分聪明的炒房客已经利用其他炒房客不降价的时候，它自己悄悄的降价卖房走人了。