房屋|买房时，一定要清楚的几个”面积“！( 二 ) 户型|楼市

11、合同约定面积
商品住宅出卖人和买受人在商品住宅预(销)售合同中约定的面积。
二、产权面积和建筑面积是一回事吗？
事实上，不一定，产权面积既可以表示建筑面积，也可以表示套内建筑面积，也可以表示套内使用面积。
那该怎么办？主要是根据房屋买卖合同中的面积计算方法来确定产权面积。一般说来，普通商品住宅的产权面积是指建筑面积，但如果是别墅、房改房，其产权可能是指在套内使用面积。
因此，新手在买房子时，一定要明白各种面积的概念，面积的大小决定了买房子后期要缴纳的税费多少，还会对居住舒适度产生影响。

三、建筑面积与套内使用面积有什么不同？
计算建筑面积的方法是：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，而在套内使用面积中，减去套内墙体面积、套内阳台面积。
因此，人们通常认为房屋面积大于房屋的使用面积，而购房价格通常是根据房屋面积的大小确定的。
四、公摊面积小，使用面积会多吗？
一般而言，如果公共区域较小，很有可能是电梯井缩小、楼梯缩减、过道、公共门厅等空间被压缩，如此，居住舒适度就会下降不说，一旦发生故障，很难及时得到维修。因此，公摊面积小并不代表使用面积就多，还有可能以牺牲大家的居住舒适度来换取。
【房屋|买房时，一定要清楚的几个”面积“！】