房屋|买房时，一定要清楚的几个”面积“！户型|楼市

买房子，就像一次大型的学习考试，需要不停地学习自己没有接触到的知识，并应付自己没遇到的情况。特别是买房中的各种专业名词，可谓是令人非常头痛。土地所有权、建筑面积、套内面积、使用面积、摊点，这些面积具体是指什么，它们之间有什么联系，大小不同的面积，对我们有什么影响？现在我们来了解一下
刚入行的购房者在购房时，通常混淆房屋的建筑面积、使用面积、公摊面积、产权等概念，容易被开发商误导。所以，如何定义这些丰富的面积呢？

一、科普有关房屋面积
1、建筑面积
它是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，即住宅建筑外墙外周线所确定的各层平面面积之和。
2、套内建筑面积
它包括三部分：套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台的建筑面积。
3、套内使用面积
也叫“地毯面积”，是指直接在建筑物各层平面上用于生产生活的净面积之和。

其中包括
1)套内卧室、客厅、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积之和；
2)套内楼梯按自然层数之和计入使用面积；
3)在结构面积内不包括的套内烟囱、通风道、管道井应计入使用面积；
4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、套内墙面积
即在套内使用空间周围保持或支撑墙体、柱体所占的面积。在这些单元单元间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙、外墙(包括山墙)等，均按水平投影面积的一半计入套内墙体。套内自有墙体按水平投影面积计算，全部计入套内墙体面积。

5、套内阳台面积
通常根据阳台周边与房屋外墙的水平投影面积计算，其中封闭阳台按水平投影面积计算建筑面积，未封闭阳台按投影面积的一半计算。[错误？]
6.公共面积
每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
摊点范围包括：电梯井、水管井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、警卫室等；以及按水平投影面积计算的用于整幢大楼的公共设施和管理用房的建筑面积。另外，套与公共建筑的分隔墙和建筑面积(包括山墙)水平投影面积的一半。
地下室、车棚、车库、警卫室、多层办公大楼、管理用房、作为人防工程的地下室均不计入公摊面积。

7、产权面积
指房屋所有权人依法拥有的房屋主要建筑面积。直辖市、市、县房地产行政主管部门对房屋产权进行确权认定。
8、销售面积
商品住宅以“套”或“单位”出售，商品房的销售面积是指购房人购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与公摊面积之和。也就是说：商品房销售面积=套内建筑面积+公摊面积。
9、预测面积
预测区是指商品住宅(有预售证的合法销售商品)出售商品住房时，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范出售的房屋建筑面积进行测量。
10、实测面积
被测区域是指商品房竣工验收后，由工程规划有关主管部门审核合格，开发商根据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参照图纸、预测数据及国家测绘规范对建筑物进行设计、施工、测量、测量、测量等有关资料，经工程规划有关主管部门审核合格。它是发展商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结清物业费