郑州|聊聊现在郑州的房贷基准利率|贷款市场报价利率

【郑州|聊聊现在郑州的房贷】现在，郑州房贷的利率，首套房一般是6.13% ，现在的5年期以上的长期LPR基准是4.65 ，也就是基准利率加148个基点，相当于老版的基准利率上浮25% 。二套房的利率大多是6.37% 。这个利率在全国各城市中也算是比较高的。

我们来复盘一下最近这5年的利率走势。
2016年——2018年，利率上涨时期。 2016年房价大涨之前，当时的房贷基准利率是4.9% ，当时可以打9折，也就是4.41%左右。然后随着房价上涨，那年的10月份开始陆续出调控政策，利率也开始一路走高，先是取消利率打折，按照4.9%的基准利率，然后是上浮10%、20% ， 2017年底上涨到最高上浮30% ，达到6.37% 。 2018年的利率也一直维持在高位。
2018年底——2020年，利率下降时期。 2018年下半年，郑州房产市场降温明显，年底利率开始下调，为上浮25%；2019年的上半年继续下降为上浮20% ，也就是5.88% ，维持了较长时间。进入2020年，房贷由之前的基准利率上浮的形式改为LPR加基点的形式，并且为了应对疫情影响， LPR不断下降，由4.9%下降为4.65% ，房贷的利率也由5.88%下降到最低5.63% 。
2021年开始，重回利率上涨。 2021年元旦前后，国家增加了房地产的调控，不仅对房地产开发公司设置了三条红线，也对银行设置了两条红线，严格控制银行资金进入房地产市场。房贷利率也重新开始上涨，从5.63%左右上涨到现在6.13%左右，并且放款时间也有所放慢。

从上面的图表可以看到，假如贷款100万，按揭30年，每个月要多还300多元，大概是5%左右；如果算上首付金额，大概相当于房价上涨了3%多。
但因为长期LPR不变，原来的房贷客户并没有影响，每个月还款额是不变的。
未来的房贷利率会怎么样呢？
我们看到，过去几年，房贷利率最高是6.37% ，现在的利率，已经接近最高水平，但这两年郑州的市场热度，跟当时相差较大，没有再上涨的基础。由于这个夏天雨灾和疫情，郑州经济受影响较大，会有配套的金融支持政策出台，一些抵押贷和消费贷的利率已经有所下降，但因为要坚持房住不炒和严防资金流入房地产，房贷利率大幅下降也不太可能，大概率还是维持在5.88%到6.13%之间，保持平稳。