灵山岛|压力不小！广州这类房子去化要18个月！广州市

【灵山岛|压力不小！广州这类房子去化要18个月！】

原创青文陈房评广州

一边是新房政策高压，一边是二手房业主的心理预期逐渐“崩塌” 。
楼市量价齐跌的现状让人悲观。
但有一种产品依然维持着较高的供求。今年广州商业市场发挥“吸水海绵”角色。
最好的时候，供应一个月破5000套、月成交突破2000套。
广州的公寓市场经历了政策洗礼后，并未完全冷却。
过去的5个月来看，广州公寓的成交量保持了上涨的趋势。
连续两个月突破1400套，上月成交1557套，成交面积达到9.02万㎡，持续保持微涨状态。

广州的公寓真是“特殊的存在” ，始终能维持千套以上的成交水平。
供应上看， 6月份供应超过12万㎡。目前公寓市场隔一个月就集中放量，让公寓购买者有更多选择。
库存压力不小，广州公寓目前有超过百万的未售面积，目前有131万㎡可售。
虽然幅度有所收窄，库存周期仍高达18.1个月。
机构数据指出，本月广州公寓市场中，南沙区成交热度维持，以372套领跑。海珠区由于若干项目公寓推售助力，成交大幅提升至358套。
两区占了4成。天河和黄埔的公寓市场则冷了下来，成交不足白套。
从个盘来看，南沙的滨海花园、海珠的珠江国际纺织城（也叫珠江壹號）、越秀星汇海珠湾等等都有较高的套数环比增长。
南沙公寓也好卖！滨海花园以204套的销量跃居榜首，主要为项目4-2#栋公寓的加推。
位于海珠区逸景路上的国际纺织城目前带精装修4.8万/㎡， 7月成交了202套。

但公寓相对于住宅来说，无疑是存在一定“问题”的。
首付5成、产权40年、不能落户且不带学位、水电物业费高，连转手时的税费也高得惊人。
从资产保值增值的角度来看，公寓确实不算得非常好的类别。
但核心地段的高端公寓依旧有较强的“增值”能力。
2011年开盘价约5万/㎡的珠江新城某公寓盘。 9年单价涨了3.5倍。
据悉，去年该公寓还成交一套264平方米的5房单位，业主实收卖房款3700万。加上15.1%的税费，买方所实际付出的，价格已经高达16万元/平方米。
机构预计进入下半年后，广州全新商业项目入市加快，为市场带来充足的供应，预期后续开发商会有不少推售动作，带动市场成交。
*由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准。