购房置业|杭州楼市：运河新城和武林新城，哪个更有潜力和发展空间？杭州楼市

【购房置业|杭州楼市：运河新城和武林新城，哪个更有潜力和发展空间？】我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，您好，我是有房户，最近纠结运河新城和武林新城，不知道哪个未来发展更好？就是从这两个板块趋势来看你推荐哪个？
杭叔：你好，首先两个板块的起点本就不一样，运河新城的限价为3.3-3.8w/㎡，武林新城（石祥路以南）的限价为4.7w/㎡。其实可以换个思路，来看哪个板块的上升空间更高。两个板块在新房中签率和接受度方面是接近的，在交通方面，地铁四期对运河新城的利好非常大，而武林新城的利好早已呈现，所以运河新城的预期会较高，中签率也会降低，在投资方面和在市场评价，综合来看，最佳选择详见内部分享。
提问：杭叔你好，目前手里有现金两百多万可用作首付，打算投资房地产，纯投资长期持有，目前已经有两套房，没有房票，请问如果在全国范围内选筹，可以选择哪个城市投资？要不要去不限购的城市买房？
杭叔：你好，考虑到购房投资，资金与购房资格是两个重点，而其中资金又比购房资格更重要。很多人都认为购房资格更重要，为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。不限购区域的房子稀缺性不强，房价涨不动，投资价值并不高。有了充足资金之后，购房投资的选筹与买房资格都容易解决。建议在一线城市广州上海等建仓，首推广州，广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易获得的，而且这个城市人口虹吸能力强，发展速度很快，五到十年的长线投资会有比较可观的收益。
提问：杭叔，你好，我目前有一套89平的房子，如果从地段上说的话，有没有必要置换到笕桥？两个板块相比，哪个在未来更有潜力和发展空间？
杭叔：你好，未来城位于良渚，良渚现在库存很少；笕桥，该板块中签率相对高一些，热度逐渐升温。个人认为没有必要置换，未来城的房龄更新，户型也更好，离地铁更近。如果换到笕桥确实在生活的各个方面都更为方便的话，再去置换。
提问：杭叔，你好，最近七普数据公开，想问一下人口对于房地产有多大影响，又是如何影响的呢？在人口大背景下，该如何选房？
杭叔：你好，中国楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口，事实也是如此，影响中国楼市最重要的几个因素就是货币、土地政策以及人口变化。随着中国第七次人口普查数据的公布，未来中国人口减少已经成为不争的事实，人口是内需的基石，随着人口的减少，许多人对中国房地产市场的未来不看好。但中国人从小城市流向大城市的“再城市化”才刚刚起步，未来沿海或长江沿线的大城市和区域中心城市，如四大一线城市北上广深，杭州、南京、合肥、武汉、成都、西安等强二线中心城市，和长三角、珠三角、以及江浙、福建沿海的外向型经济城市，如无锡、苏州、常州、南通、金华、义乌、福州等地的楼市依然。而没有产业或地理、水运优势的中小城市人口持续流出也将长期持续。
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