深圳市|房价盘整期，除了加499个中介，深圳业主卖房：麻烦加快！( 三 ) 房价|二手房|深圳楼市

第三：大学区制教育平权的效果需要很长时间观察，顶流学区房不一定非要卖掉，但卖着顶流房价的二流学区房，价格一定会回归。
新房限价和二手房指导价指代， “共同富裕”蓝图，房价天花板短期内难以再推高。高房价，已经成为拉动内需路上的最大绊脚石。
事实上我们看到，这一波行情，除了经济基本面和土地供应错配因素之外，还与部分板块被业主联合抬价、炒房团联手坐庄炒高某盘有关。
另外，学位房被人为迅速拉高，片区房价以学位房价格作为参照，打了鸡血。比如光明、大运的学位房，挂牌已经破八，红山的学位房十几万一平，这样的价位，除了你是买来几年后给孩子上学之外，博傻的投资型买家，小心站岗。
【深圳市|房价盘整期，除了加499个中介，深圳业主卖房：麻烦加快！】在为楼市降温的路径上，前者深圳已经不断加码，调控手段越来越有效：
比如二手房指导价封杀杠杆资金，乃神来之笔；
比如深圳即将通过立法推行的大学区制，至少学位房不再高高在上了；
确确实实地增加住宅供应，允许城市更新商办用地改住宅；
小产权房也遭到爆锤，明文禁止小产权房、回迁房、安置房交易，这被视为降低城市更新成本、加快推进旧改，释放更多供应之举。

业内人士认为，深圳调控已经从新房、二手房进入到小产权领域，漏洞被一个个地堵上。
这次除了社区股份合作公司不得为住宅类历史遗留违法建筑交易材料加盖公章或者出具相关证明、公证机构、律师事务所不得提供公证或者见证服务外，还提出防范信贷资金违规流入住宅类历史遗留违法建筑领域。
总之，深圳为了让更多年轻人和新深圳人上车，深圳未来的住宅（含公共住房和人才房），增量还是不少的，市场机会还是很多。